房地产开发资质如何办理！

房地产开发资质如何办理

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四 四个资质等级。

　　各资质等级企业的条件如下：

　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。

　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;

　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;

　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;

　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

　　7、未发生过重大工程质量事故。

　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。

　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

　　(一)营业执照复印件;

　　(二)企业章程;

　　(三)验资证明;

　　(四)企业法定代表人的身份证明;

　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

　　(一)企业资质等级申报表;

　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

　　(三)企业资质负债表和验资报告;

　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;

　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

　　(七)其他有关文件、证明;

　　服务承诺

　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。

　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺

　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省xx市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。

　　2、申报时，须提供下列资料：

　　①企业开发资质等级证书和营业执照;

　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;

　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;

　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;

　　⑤房屋施工合同;

　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;

　　⑦广东省前期物业服务合同;

　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。

　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。

　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。房地产资质分为好几个等级，不同等级要求不同。

　　一级资质：

　　1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　二级资质：

　　1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　2.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　三级资质：

　　1．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　2．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　四级资质：

　　1．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　2．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；