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“最早开发商只给便宜3个点，后来同区域有新的楼盘要卖，直接搞活动变成便宜5个点。”前不久在通州购得一套限竞房的市民陈先生算了算，各种折扣算下来，每平方米单价5.1万元的房子实际到手则已降到了4.9万元。这样的优惠在近些年北京新房交易中实属罕见。  

  开发商降价促销，带热了今年北京新房市场。北京市统计局近日公布的最新数据显示，1至8月份，北京商品房销售面积534.0万平方米，增长50.8%；其中住宅销售面积456.7万平方米，增长71.5%。成交量大增，通常会带来楼市价格的攀升，但众多购房者发现，“量价齐升”的行情今年并未在京城楼市上演，这背后到底有何玄机？