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1.验房步：查看三书一证一表。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2.验房第二步：办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
3.验房第三步：验楼.验房自备工具需要塑料脸盆，小榔头，皮尺卷尺，计算器，电器插头和便利贴等，具体物品具体情况具体分析。比如塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力，小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓，带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证，易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。，扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
4.需检查的内。首先， 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手、踏步、纱窗)。其次， 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。 测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
在看完上文后，想必新房验房的重要性也不言而喻，其实这些问题只要步步到位，严格按照标准走，出错的可能性几乎为零。所以，为了您的新房生活，把这些小常识记起来吧。
