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新房和二手房收房时有什么不同?需要注意啥，跟兴家验房小编一起来看看吧。
新房的收房流程
①核验业主材料;
②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;
③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
⑤开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题;
⑥业主签署《入住交接单》。
二手房的收房流程
①查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
②先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。
③签相关合同
签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。
④交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。
新房收房的注意事项
在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是强制要求的。
②“两书”(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
③查看开发商已取得认可的测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。
二手房收房的注意事项
①户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。
②结清费用
买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。
③各种证明要保留好
不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。
④更名手续要办理
一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。
⑤结清尾款
办理完过户手续后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。
⑥保存收据
买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。
以上就是兴家验房小编分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事项，大家在收房前提前了解这些内容，以免出现不必要的麻烦。
