一、商业地产尽职调查要点（一）法律与产权调查产权清晰性核实土地使用权和房屋所有权的归属，确保产权证书真实有效。查看是否存在产权纠纷，例如是否有多个共有人，或者是否存在抵押、查封等权利受限的情况。对于在建工程，要审查相关的土地出让合同、建设工程规划许可证、施工许可证等文件，确保项目开发的合法性。土地性质与规划用途明确土地的性质，如商业用地、综合用地等，检查是否与实际开发用途相符。同时，了解土地的规划条件，包括容积率、建筑密度、绿化率等指标，判断是否存在违反规划的情况。关注城市规划的动态变化，例如是

商业地产投资回报率会因多种因素而有所不同，包括地产类型、地理位置、市场环境等。以下是一些常见商业地产类型正常投资回报率的范围：购物中心租金回报率：一般在 4% - 8% 之间较为正常。在一线城市核心商圈的优质购物中心，由于租金水平较高，可能会接近 8%。但如果是在二三线城市或商圈成熟度稍低的区域，回报率可能在 4% - 6% 左右。这是因为购物中心的运营成本相对较高，包括物业管理、营销、设施维护等诸多方面，会对回报率产生一定影响。综合回报率（含物业增值）：考虑到物业增值的潜力，长期来看，综合回报

评估商业地产的投资潜力是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。以下是一些关键的评估要点：一、地理位置与商圈因素城市及区域经济发展经济增长指标：查看城市或区域的 GDP 增长速度、人均收入水平、就业机会等指标。经济增长强劲的地区通常意味着更多的商业活动和消费需求，为商业地产增值提供支撑。例如，一个城市的新兴科技园区附近，随着大量高科技企业的入驻，周边商业地产的需求会迅速增加。产业结构多元化：地区产业结构丰富，抗经济波动风险能力强。如同时拥有制造业、服务业、金融等多种产业的区域，商业地产的租户来源广

判断一个商业地产的价值，需要综合考虑多个方面的因素，以下是一些常见的判断方法：地理位置城市及区域经济发展水平：位于经济发达、增长强劲城市或区域的商业地产通常更具价值。例如，一线城市或新兴经济热点地区的商业地产，因人口密集、商业活动频繁、消费能力强，能吸引更多优质企业和消费者，从而提升地产价值。周边配套设施完善程度：周边交通便利（如靠近地铁站、公交枢纽或主干道）、配套设施齐全（如临近购物中心、学校、医院、写字楼等）的商业地产更受欢迎。以地铁站附近的商业地产为例，便捷的交通能带来大量人流，增加商业机

近期，我国活牛市场价格一路走低，已陷入近 10 年以来的最低谷，这一情况给整个养殖行业带来了巨大的冲击和挑战。在许多农村地区，养牛户们的脸上挂满了忧愁。曾经，养牛是他们重要的收入来源，而如今，持续下跌的价格让他们的生计变得艰难。一位养牛多年的农户老李无奈地说：“辛苦养了这么久的牛，价格却低得离谱，卖吧，亏得太多；不卖吧，每天都在增加成本，真不知道该怎么办了。” 据了解，老李所在的村子，许多养牛户都面临着同样的困境，大家都在为活牛价格的低迷而发愁。数据显示，当前活牛价格相比前几年出现了大幅下滑。部

近日，A 股市场再度迎来重磅利好消息，证券行业也随之掀起一股并购浪潮，这无疑给广大投资者带来了新的希望与期待。随着资本市场的不断发展，监管部门持续优化政策环境，为券商并购创造了有利条件。近期一系列政策的出台，旨在推动证券行业做大做强，提升行业整体竞争力，更好地服务实体经济发展。这是不是意味着券商们将迎来新的发展机遇呢？答案是肯定的。在这波并购浪潮中，不少券商已经开始行动。一些中小券商积极寻求与大型券商的合作机会，通过并购重组实现资源整合、优势互补。例如A券商与B券商名的并购传闻引发了市场的广泛关

11月，我国工业经济传来振奋人心的消息，呈现出持续巩固回升的良好态势。这是不是意味着工业发展的春天又回来了呢？从国家统计局发布的数据来看，多项指标表现亮眼。规模以上工业增加值同比实际增长显著，增速较上月加快。这背后，是各大工业企业加班加点生产的忙碌身影。在制造业领域，不少工厂的生产线开足马力，机器轰鸣声不断。例如，汽车制造企业订单增多，生产线忙碌不停，一辆辆新车不断下线，驶向各地市场。这不仅体现了工业生产的活力，也反映出市场需求的强劲拉动作用。分行业看，装备制造业增长迅速，成为工业经济增长的重要

12 月 28 日，瑞幸咖啡正式亮相香港，以五店齐开的强劲势头宣告其进军香港市场，这一举措无疑为香港的咖啡市场注入了新的活力。此次瑞幸咖啡在香港开设的五家门店，分别位于美丽华广场、新都城中心 mcp、旺角新之城、沙田中心、上环德辅道中，覆盖了港九新界的核心商业区，选址的精准性凸显了其对香港市场的深入调研与布局信心。 考虑到香港快节奏的生活方式，首开的五家门店均以 pickup 快取店形式呈现，店面覆盖商场、写字楼及临街等不同购买地点和场景，为消费者提供了便捷的购买体验。试营业期间，瑞幸咖啡香港门

12 月 27 日晚，据证监会官网消息，为贯彻落实新《公司法》，证监会就修改、废止部分规章、规范性文件公开征求意见，其中包含了五大重要调整，引发市场广泛关注。一是内部监督机构调整：结合新《公司法》和相关规定中上市公司应当设审计委员会、不设监事会的要求，证监会将删除《上市公司证券发行注册管理办法》等规则中有关上市公司监事会、监事的规定。同时，在《非上市公众公司监督管理办法》《证券公司治理准则》等规则中明确，非上市公众公司、证券公司等需依法选择审计委员会或者监事会作为内部监督机构。二是公司治理相关规

2024 年 12 月 28 日，荣耀终端有限公司正式宣布完成股份制改造，公司名称变更为 “荣耀终端股份有限公司”，这一重要进展标志着荣耀在资本化运作道路上迈出了关键一步。据知情人士透露，此次股改自 2024 年四季度启动以来进展顺利，涉及公司形式及名称的变更，但并未影响公司的日常经营. 荣耀强调，股改的完成将为其后续的发展带来诸多积极影响，其中最受瞩目的便是适时启动 IPO 流程，进一步推动公司登陆资本市场，以实现公司下一阶段的战略发展。回顾荣耀的发展历程，自 2020 年 11 月从华为剥离

日本川崎重工深陷造假丑闻，诚信危机震撼业界日本制造业再爆惊雷！川崎重工被曝出至少 40 年前就开始与交易对象进行虚假交易，长期造假行径令人震惊。据透露，在截至 2023 年度的 6 年里，虚假交易涉及金额高达约 17 亿日元（约合人民币 7860 万元）。这些虚假交易主要集中在日本海上自卫队潜艇修理合同上。川崎重工的手段令人咋舌，竟通过虚构交易筹集资金设立 “小金库”，然后肆意挥霍。他们用这些钱购买家电、便携式游戏机、印有舰名的 T 恤衫等，还将部分资金用于餐饮接待，目的竟是为了与船员拉关系，同

淮南公积金重大调整，助力民生保障升级近日，淮南市发布重磅通知，对住房公积金政策进行大幅调整优化，这一举措将为广大缴存职工带来诸多实惠，引发社会广泛关注。淮南市将租房月提取额从 1200 元 / 月大幅提高至 2000 元 / 月，每年上限为 24000 元。对于多子女家庭，更是给予特别关爱，提取额度再上浮 20%，每年最高可达 28800 元。这意味着什么？租房族们的经济压力将得到进一步缓解，可支配资金增多，生活品质有望提升。尤其是多子女家庭，在住房支出上有了更多保障，能更好地安居乐业。在公积金

据欧洲时报消息，2025 年欧元区债务市场格局将大洗牌，法国预计将超越意大利，成为欧元区最大举债国。这一变化，无疑给欧元区乃至全球经济投下了一颗重磅炸弹。2025 年，欧元区各国预计通过市场筹集约 12710 亿欧元债务，较 2024 年略有下降。其中，法国预计借债 3400 亿欧元，包括 3000 亿欧元净发行额和 400 亿欧元债务回购；意大利则降至 3250 亿欧元。法国首次在债务发行量上领先，这一转变引发广泛关注。法国财政部设定如此高的借债目标，在政治环境不稳定的当下，投资者会担忧吗？其

往年元旦前，旅游市场往往冷冷清清。但今年却大不相同，呈现出 “淡季不淡” 的热闹景象。在东北，长白山的雪道上满是飞驰的游客，度假区内欢声笑语回荡；西南的丽江古城，石板路被游人踏得热热闹闹，客栈灯火辉煌，四方街的歌舞表演让游客目不暇接；昆明滇池边，喂海鸥的人群熙熙攘攘，大坝宛如欢乐的海洋。南京在元旦前两天，景区景点等接待游客量就大幅攀升，夫子庙秦淮风光带更是人头攒动。全国范围内，上海、北京、广州等城市成为跨年夜热门目的地。这其中，“银发族” 成为突出亮点。他们退休后闲暇时光充裕，能灵活错峰出游。经

2025 年 1 月 1 日起，新修订的《机动车驾驶证申领和使用规定》将正式实施，此次新规对驾驶证的相关规定进行了多方面调整。大中型客货车驾驶证年龄调整申请年龄上限延长：大中型客货车驾驶证的申请年龄上限由 60 周岁延长至 63 周岁，准驾车型的年龄上限也相应延长至 63 周岁。延长驾车时间规定：对于 63 周岁以上的大中型客货车驾驶人，只要体检合格，并通过记忆力、判断力、反应力等能力测试，就可以向车辆管理所申请延长原准驾车型的驾驶资格期限，最长不超过 3 年。摩托车驾驶证申请年龄放宽普通三轮摩

江苏无区域5000万公司申请减资谁能帮忙办理 无区域公司，通常指不带省市等地域的公司，更适合全国范围内开展业务，因其品牌影响力和业务拓展能力而受到许多企业家的青睐。然而，这类公司按照以往要求注册资金至少5000万起步，原来一直都是认缴，但是自从新公司法实施以后，实缴的要求对于高注册资金的公司来说，往往给企业带来一定压力。那么，无区域公司可以直接减资吗？答案是可以的，但需要满足一定的条件和遵循相应的流程；经典世纪—李轩洁。 公司注册资金减资，办理流程并不复杂：1、股东会决议。内

不带江苏的无区域公司名称如何申请办理 无地域公司名只能在国家工商总局上申请，地方工商局是没有权限审批的，地方上审批下来的都是一些带本省、本市、本县的公司名。只能是我们拿着国家工商总局，申请核准通过的无地域的公司名称的，告知通知书之后，再去当地的工商局注册成立公司；经典世纪—李轩洁。 无行政区划企业名称申报流程公司名称省市地名去掉的方法申请不带行政区划公司名称要求带中国字样的公司进行转让怎么去掉公司名称中的省市地名行业无行政区划企业名称自主申报条件公司名称去掉行政区划的方法带中

江苏省的拍卖许可证谁能帮忙办理需要几个拍卖师 办理拍卖经营批准证书办理时间：起先公司方面营业范围要包括拍卖字号，注册资金100万，负责人方面需要一位有连续三年九场拍卖记录的拍卖人员。办理拍卖经营批准证书注意哪些事项：公司在获得拍卖经营许可正需要做年报年检，遵照公司状况如实填写。 可以致电咨询我或者来公司面谈；经典世纪—李轩洁。 拍卖许可正办理条件：1、注册资金：普通拍卖公司需达到100万元以上，文物拍卖公司需达到1000万元以上，且必须是实缴资金。2、人员咨质：至少需要一名拍

北京无仓储危险化学品经营许可证可以新办吗 从事危险化学品行业的人都知道,如果想要批发、销售危险品等,是一定要办理危险化学品经营许可正的。有的企业因为担心储存危险品会有危险,因此就不带有储存。那么,办理无储存的危化证该怎么办理呢?在北京市，想要从事危险化学品经营活动，企业必须先取得危险化学品经营许可正（简称“危化许可正”）。那么，如何办理危化许可正呢？下面我们来详细了解一下相关事宜。经典世纪—李轩洁。 无仓储危险化学品经营许可正的办理要点：一、办理流程1：需先获得名称核准通知书

2024年干净无异常的高新技术企业能卖多少钱 一个高新技术企业可以卖多少钱并没有一个固定的答案。高新技术企业的价值取决于多种因素，包括但不限于其拥有的技术专利、市场份额、盈利能力、品牌影响力以及未来增长潜力等。因此，无法简单地给出一个具体的售价。在实际情况中，高新技术企业的售价往往是通过买卖双方的市场议价来确定的。买方会根据企业的实际情况和市场环境来评估企业的价值，并与卖方进行谈判，最终达成一个双方都能接受的售价。经典世纪—李轩洁。 转让北京高新技术企业公司:公司名称:北京x

谁有不经营的大额流水公司转让要求不断票有纳税 随着市场经济的发展和企业的多元化经营，许多公司为了获取更多的市场份额和商业机会，需要大量的资金流。然而，有些公司可能因为资金链断裂或其他原因无法继续维持高额的流水，这时候就会考虑将公司转让。本文将探讨转让大额流水公司的利弊，以及如何评估一个公司的价值；经典世纪—李轩洁。 1、转让:北京满三年商贸有限公司大额流水开票详情：2021年流水 1162万2022年流水 1332万  开票 78万 &

转让北京单项劳务派遣经营许可证公司价格不高 劳务派遣许可正使用范围：是人力资源服务机构和社会保障机构共同设立的劳动力输出单位。《劳务派遣许可正》由省级受理，是由省人力资源和社会保障厅核实批准颁发的许可正。主要用于规范劳务派遣服务和人力资源输出中对人员的各项管理。分为：国内劳务派遣和国际劳务派遣。劳务派遣是一种劳动关系和用人主体相分离的多元化、灵活性、弹性化的新型用人模式，其实质就是用人单位向机构租赁劳动力，用人与管人相分离。详情致电咨询我或者来公司面谈；经典世纪—李轩洁。 转

转让北京单项人力资源服务许可证公司价格不高 人力资源服务业是支撑经济社会发展的重要行业，为确保行业的规范发展和保障消费者权益，北京市对从事人力资源服务活动的机构实行严格的许可管理。本文小编将详细阐述在北京人力资源服务许可正申办的具体要求及所需材料；可以致电咨询我或者来公司面谈；经典世纪—李轩洁。 转让北京带人力资源许可的公司(随时配合变更):1、企业名称:北京**人力资源服务有限公司注册时间:2022年注册地址:朝阳区注册资金:500万公司情况:带人力资源许可，未经营小规模无

2024 年，中国楼市呈现出复杂多变的态势，而一线城市的房地产市场则在诸多因素的作用下，有望率先完成筑底，为全国楼市的稳定和复苏带来积极信号。今年以来，从中央到地方推出了一系列利好楼市的政策 “组合拳”，为市场注入了强大动力. 在这些政策的推动下，一线城市的房地产市场发生了显著变化。自 9 月底一线城市楼市政策调整以来，北京、上海、广州、深圳新房销售明显好转. 据数据显示，10 月份和 11 月份，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比正增长，其中一线城市的表现尤为突出。从库存情况来

近日，锦江酒店在酒店行业再次掀起波澜，其全资子公司 Plateno 完成了对旗下丽枫酒店、希岸酒店以及喆啡酒店三个品牌的少数股东股权收购，进一步巩固了其在酒店市场的布局。据了解，此次收购交易价格约为 17.15 亿元. 其中，Plateno 分别向相关方收购其合计所持有的丽枫酒店 38% 股权、希岸酒店 32.3% 股权以及喆啡酒店 38% 股权，交易价格分别为 11.01 亿元、2.90 亿元以及 3.24 亿元. 交易完成后，Plateno 将分别持有这三家酒店品牌 95% 的股权，并计划在