过桥资金是什么意思

过桥资金是什么意思

    简单来说，过桥资金就是短期资金的融通，期限一般不超过6个月。过桥资金是一种与长期资金相对接的资金，其之所以存在，是企业或个人为了实现与长期资金相对接，而进行的短期资金融通。过桥贷款就是过桥资金的一种常见形式，此外注册资金融资、银行保证金业务也属于过桥资金的范畴。

    简单的举个例子可能更容易理解。比方说：小李之前在工商银行办理抵押贷款贷了200万元钱，现在他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的200万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的200万元贷款与利息之后才能贷。小李这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小李还上那200万元的贷款与利息，然后小李就可以去银行办理300万的抵押贷款，银行款项下来，小李用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小李还钱的过程就叫过桥。

过桥和垫资的区别

     首先垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金(垫资)。而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行放款，房地产中介、小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易。房产中介从中收取“垫款”手续费。个人“垫资”业务的期限：一般为短期，最长1年。还款方式：按月付息，一次性还本。在房地产金融领域，同样存在过桥资金，不过主要针对的是开发商融资行为。

专注企业疑难摆账：

1:上市公司审计出表，新三板定增上市，IPO出表，募集账户过桥。

2:存单质押摆账包解决银行和发票，承兑汇票摆账，正反向股权控股实摆，存单质押开商业承兑汇票给我，三方监管摆账。

3:验资增资，资金证明，显帐亮资，联名卡24小时实摆、老户过账。

4:陪标围标，日均月末存款。

5:全国大额过桥还贷，代还敞口，硬性条件：有抵押物贷款的，行长签保证放款承诺书

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    借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

过桥资金是一种短期的资金行为，就是为了解决与长期资对接的问题，一般都分为：银行还旧借新类资金业务、银行授信额度期限内循环周转所衍生的还旧借新业务、房地产类过桥资金业务、票据类资金、资产过桥业务、大小非过桥减持。 现在很多基金公司都做这个的，因为这种公司一般圈内的的关系较多，做起来也方便，中国私募网在基金这地块涉及是很多也是很长时间的，做过桥基金也很正常，也有相当的实力。云掌财经为你解答

⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

垫资过桥业务流程是什么呢?在实际操作过程中，有些借款人征信情况好，资产负债率不高，经营状况佳，拥有归还贷款的能力，但由于资金已投入到企业生产建设或原材料采购中，流动性资金不足，无法在短时间内向银行归还贷款，因此借款人就找第三方金融机构进行垫资，待过桥之后，再向银行申请贷款，并归还垫资。该类客户由于通过银行的重重风控审核，有明确的还款来源，还款意愿强烈，风险相当可控。

一、过桥垫资的业务描述

1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;

2、提供期间的资金过桥、垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。

3、为保证资金回笼安全，借款的前提为借款人的银行贷款申请已获批准。

过桥垫资

二、过桥垫资的案例描述

企业自由资产1000万，向银行借款500万元，银行授信是一年，一年之后，企业总资产达到2000万，但大部分投入到土地、厂房、机器设备中，流动资金为200万元，这时有一家第三方金融机构帮助企业将剩余300万元还给银行，在银行再次给企业放款500万之后，300万元顺利还给第三方。

十六铺金融风控流程及风控标准 十六铺金融制定了全面的风控流程，以严格的风控标准审核每一笔借款项目。

(一)风控流程

1、严格的贷前风控审查

十六铺金融风控团队均具有丰富的银行、担保公司等金融机构从业经验，对债权项目做严格的贷前审核，全方位审核借款人资质，明确借款人借款用途、还款来源、负债情况、名下资产情况等，并上门进行实地考察，由风控委员会对项目进行评审，对于有疑点的项目一票否决。

2、专业的贷中全程监控

十六铺金融进行全方位的贷中监控，全程关注借款企业经营状况，定期跟进抵押物与借款人资信情况，确保借款人的还款能力与资金回流。

3、全面的贷后跟踪管理

根据借款人的借款信息，十六铺金融会对借款人进行项目跟踪管理，提醒借款人还款日期及金额。若借款人逾期未能还款，则进行电话及上门催收工作，或采取进一步的法律措施。

(二)十四项安全风控标准

十六铺金融风控管理团队拥有多年管理经验，建立了完善的风控体系，总结出“四关注十不借”，确保债权资产的安全。

 垫资过桥

1、“四关注”

(1)密切关注资金用途，确保专款专用;

(2)密切关注抵押物价值，确保债权安全;

(3)密切关注企业经营状况，确保资金回流;

(4)密切关注贷后管理，定期跟进抵押物与借款人资信状况。

2、“十不借”

(1)征信报告有瑕疵不借;

(2)无抵押或抵押物不足额不借;

(3)客户资料不齐全不借;

(4)企业经营状况不佳不借;

(5)借款人牵涉诉讼不借;

(6)抵押房产缺乏流通性不借;

(7)土地厂房类同行转贷不借;

(8)转贷垫资超过贷款本金不借;

(9)借款人处于被执行程序不借;

(10)产权人年龄超过70岁不借。

专注企业疑难摆账：

1:上市公司审计出表，新三板定增上市，IPO出表，募集账户过桥。

2:存单质押摆账包解决银行和发票，承兑汇票摆账，正反向股权控股实摆，存单质押开商业承兑汇票给我，三方监管摆账。

3:验资增资，资金证明，显帐亮资，联名卡24小时实摆、老户过账。

4:陪标围标，日均月末存款。

5:全国大额过桥还贷，代还敞口，硬性条件：有抵押物贷款的，行长签保证放款承诺书

在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：

递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保