北上广深楼市政策再升级

11 月 18 日至 22 日期间，北上广深四大一线城市先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，这一楼市政策的再升级具有多方面的重要意义和影响

对购房者的影响

降低购房成本：取消普宅与非普宅标准后，购买二套住宅以及非核心区大面积住宅的购房者，在土地增值税、契税、贷款利率等方面的税费成本将显著降低。如北京一套 1500 万元的非普宅交易，可省各种税费近 67 万元；广州以一套 145 平方米、总价 500 万元的房产为例，购买二套房的契税能节省 1%，即 5 万元，若为二手房且证满 2 年（不提供发票），还可节省 26.5 万元的增值税

刺激购房需求释放：税费的降低使得购房门槛进一步降低，尤其是对于改善型购房者来说，降低了他们的换房成本，能够激发其购房意愿，促进刚性和改善型住房需求的释放，让更多人有机会实现置业升级的目标

简化购房流程：以往购房者需要花费大量时间去了解普通住宅和非普通住宅的复杂分类标准以及对应的不同政策，如今政策简化，购房者可以更专注于房屋本身的价值和自身需求，更方便地申请贷款、获取政策支持，提升购房体验

对房地产市场的影响

稳定市场预期：自 9 月底以来，一系列楼市利好政策先后发布，此次四大一线城市再次升级楼市政策，向市场传递出积极信号，增强了市场参与者的信心，有利于稳定市场预期，巩固房地产市场企稳向好的态势，促进市场的平稳健康发展

活跃市场交易：政策的调整不仅直接降低了购房者的成本，也间接降低了房东的税费负担，如上海持有满 2 年的房产出售将免征增值税，个人转让住房的个人所得税核定为转让收入的 1%。这将有效刺激买卖双方的积极性，进一步激活二手房市场，提高市场的活跃度和流动性，推动成交量的提升

推动新房市场发展：改善型购房者在二手房市场活跃的情况下，可能会外溢到新房市场，特别是卖一买一群体，从而为新房市场带来更多的购房需求，推动新房的销售和开发，促进房地产市场的整体良性循环

优化市场供应结构： 普宅和非普宅标准认定的取消，意味着土地增值税政策的放松，这将推动房企更多地投入改善型项目开发建设，增加市场上改善型住宅的供应，更好地满足居民对于高品质居住的需求，进一步优化房地产市场的供应结构

对行业和经济的影响

促进房地产行业的稳定发展：作为经济的重要支柱产业之一，房地产市场的稳定对于整个经济的平稳运行至关重要。北上广深楼市政策的升级，有助于缓解房地产企业的资金压力，稳定房地产投资，促进房地产行业的健康发展，进而为经济增长提供有力支撑。

带动相关产业发展：房地产市场的活跃将带动与之相关的上下游产业的发展，如建筑、建材、家居、装修、金融等行业，对稳定就业、拉动内需、促进经济增长等方面都将产生积极的影响。

提升城市吸引力和竞争力：政策的优化调整能够吸引更多的人才和资金流入一线城市，提升城市的吸引力和竞争力，促进城市的发展和繁荣，进一步发挥一线城市在经济、文化、科技等方面的引领作用。

政策示范效应

北上广深作为全国房地产市场的风向标，其楼市政策的调整具有很强的示范效应。此次四大一线城市齐齐取消普通住宅和非普通住宅标准，为其他城市提供了借鉴和参考，后续可能会有更多城市跟进调整相关政策，推动全国房地产市场的协同发展