深圳楼市迎来明显调整 市场呈现量增价稳态势

近日，深圳楼市呈现出一系列明显的调整变化，引发了市场的广泛关注。

一方面，二手房市场出现价格下跌与在售量居高不下的情况。据乐有家研究中心数据，10 月 1 日到 26 日乐有家门店成交的二手房源里，超 7 成是低于参考价售出，而截至上周，低于参考价房源成交占比已超 8 成。同时，深圳市房地产中介协会披露，深圳共有 58197 套有效二手房源在售，维持在历史高位附近。购房者的观望情绪浓厚，市场交易活跃度降低，从过去的 “一房难求” 逐渐转向 “有价无市”

另一方面，新房市场则在政策利好的刺激下，展现出不同的态势。自 9 月 29 日深圳推出房地产新政以来，楼市成交量持续攀升，市场呈现量增价稳态势。11 月，全市预售新房成交 8734 套，同比增长 158.9%；其中住宅成交 8076 套，环比增长 94.5%，同比增长 191.2%. 众多楼盘集中开盘，一些性价比较高的项目受到购房者的青睐，吸引了大量刚需和改善型客户

深圳楼市的调整并非偶然。从宏观经济环境来看，全球经济增长放缓以及国内经济面临的挑战，使得居民收入增速放缓，购房需求受到一定抑制. 同时，政府此前出台的一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，也在一定程度上稳定了房价，改变了市场预期，导致购房者更加理性，投资客逐步离场

此外，市场供需关系的变化也对楼市产生了影响。过去房价过快上涨透支了部分需求，而当前市场供应相对充足，供过于求的局面使得开发商和业主不得不调整价格策略以吸引购房者

值得注意的是，此次深圳楼市的调整也是市场回归理性的表现。过去深圳楼市曾历经一段疯狂时期，炒房、投资客等现象较为普遍。如今，随着市场的变化，房价逐渐回归合理区间，购房者不再盲目追涨，而是更加注重房屋的性价比和自身的实际需求

对于深圳楼市的未来发展，业内人士表示，随着政策效应的持续释放以及市场的逐步调整，深圳楼市有望保持稳定健康的发展态势。政府应密切关注市场动向，确保政策的有效执行，以稳定市场预期；购房者则需根据自身需求和经济状况，做出理性的购房决策