上海甲级写字楼市场持续供大于求，租金同比下降，空置率达19.6%

上海甲级写字楼市场：租金跌到6块5，空置率逼近20%——企业笑了，业主愁了？  

租金跌了，空置率涨了。企业搬家的搬，砍面积的砍，业主们愁眉不展。2024年四季度，上海甲级写字楼市场彻底成了“租户天堂”——每平米每天租金6.54元，同比再降1.2%，空置率更是爬到了19.6%的高位。这数字背后，到底藏着多少故事？  

供大于求，写字楼“卷”出新高度  

“现在租办公室，比买菜还能砍价！”一位企业行政负责人调侃。2024年，上海甲级写字楼存量超过1700万平米，全年新增供应37万平米，但净吸纳量只有44.5万平米，几乎是“供三份，卖一份”。更夸张的是，2025年预计73%的新增供应还要扎堆在次核心区，租金下行压力直接拉满。  

为啥这么多楼没人租？远程办公省了工位，企业缩面积成常态。金融、专业服务、贸易零售三大行业撑起68%的需求，但互联网科技退潮，教培行业熄火，连外资企业都捂紧了钱袋子。市场冷到连中介都叹气：“一个月能开一单就烧高香了！”  

核心区也扛不住了？租金腰斩、免租半年  

你以为只有郊区楼难租？市中心一样惨烈。黄浦新天地空置率冲到21.6%，陆家嘴老楼租金跌到4元/天，甚至有业主为了一套244平米的办公室，直接把月租从2.6万砍到1.2万，打了对折。连中介都感慨：“现在租客是爷，业主得求着签单！”  

但市场里也有“逆袭者”。南外滩靠“价格战+长免租”杀出重围——租金比隔壁陆家嘴低20%，免租期最长给到半年，硬是把空置率压到4.5%。前滩更狠，开发商自持70%物业，招商时直接绑定总部企业，93%的出租率让同行眼红。  

业主自救：降价不够，还得“变形”  

降价？早就不稀奇了。现在业主拼的是“花式求生”：  

改功能：镇坪路一栋写字楼变身养老社区，门诊、餐厅、公寓全配齐，老人住得舒服，志愿者还能用积分抵房租。  

玩跨界：亚洲大厦上半层搞小剧场，下半层塞满演艺公司，一条龙产业链盘活整栋楼。  

送装修：莘庄的写字楼直接帮企业定制办公室，租金低还包软装，专攻小公司痛点。  

连政府都下场了——要求商办项目自持70%，逼着开发商长期运营，别再想着“盖完就跑”。  

未来三年：触底反弹？难！  

“这行情，三年内都难翻身。”高力国际的报告泼了盆冷水。2025年租金还得跌，次核心区的新楼扎堆入市，企业搬迁成本更低，业主想涨租？门都没有。  

但危机里也有转机。产业升级、政策刺激或许能撬动需求——浦东前滩靠金融和科技企业吸金200亿税收，虹桥的数字创新中心用个性化设计留住88家科技公司，连地标建筑都在咬牙坚持：“宁可空着也不降价！”  

写字楼市场的寒冬，冻僵了业主，却喂饱了企业。租金跌到6块5，空置率逼近20%，是危机还是机遇？答案或许藏在那些“变形”的楼里——当写字楼不再只是格子间，医院、剧场、养老院纷纷登场，谁说这不是另一种重生？  

（数据截至2025年3月，综合自高力国际、戴德梁行等机构报告及实地调研）

（本文信息来源商业地产交易平台指点网整理发布，部分案例援引自上市公司公告及行业研报）