一般商品房购买之后,就可以等收房装修了,不过在交房收房过程中,一定要注意,大多数人对于商品房收房都不了解,很多细节问题没有检验到位,容易给装修甚至入住带来隐患,接下来就为大家介绍商品房收房要注意哪些问题,一起来看看商品房收房事项。
一、商品房收房流程
在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。商品房收房时要按照收房流程走。
二、购房签约挑选细化
由于房地产开发环节的复杂性,商品房收房延期极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
三、商品房收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用
依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。商品房收房不要随便就把钱交出去了。
四、商品房收房时必须仔细查看的文件
在正常商品房收房过程中,业主应该查看以下文件:
是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是强制要求的。
第二是我们常说的“两书”——《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得认可的测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
关于商品房收房要注意哪些问题?商品房验房事项就介绍到这,希望对大家商品房收房验房有所帮助,如果想了解更多家装知识请继续关注家装网。
原文地址:http://www.wanzhuang.com/news_14749/