上海今年找酒店的客户比上海商业中介还多

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     上海，这座拥有独特魅力的国际大都市，正吸引着越来越多的酒店投资者的关注。2024年，上海酒店业展现出强劲的复苏态势，客房数领跑全国，中高端化升级趋势明显，品牌集中度不断提升，为酒店投资带来机遇。本报告将深入分析上海市酒店业的市场现状、发展趋势和投资机会，为投资者提供决策参考。

上海市投资环境分析

1、旅游经济数据：旅游经济市场表现良好，呈现出显著的增长态势

2023年-2024年，上海市旅游经济市场表现非常亮眼，呈现出强劲的增长态势。2023年，上海市旅游总收入4122亿元，同比增长77%。进入2024年，上海的旅游市场继续保持良好发展势头。据上海旅游大数据监测显示，国庆长假期间，上海市共接待游客1862.25万人次，与去年基本持平；全要素旅游消费交易总金额达269.19亿元，同比增长4.60%；宾馆旅馆平均客房出租率为59%，同比增长7%，显示出上海文旅市场的强劲活力。这主要得益于国际旅游市场的恢复、政策支持和投资以及成功举办的旅游节庆活动等。

上海市酒店业市场分析

1、存量市场

1）酒店市场规模及类型分布：客房数领跑全国，中高端化升级趋势明显

2023年以来，随着生产生活秩序恢复，出行人数增多等提振了行业信心，2023年，上海市酒店业展现出强劲的复苏态势，酒店数量与客房总数分别达到5853家和458220间，客房总数领跑一线城市，客房数恢复至2019年的86.77%。上海市酒店结构从传统的“金字塔”型向“橄榄型”转变过渡，酒店中高端化升级趋势明显。

2）酒店连锁化现状：连锁化率位列全国第一，品牌集中度不断提升

上海市酒店连锁化率遥遥领先于全国，2023年上海酒店连锁化率达到62.30%，位列全国各省市第一。品牌集中度不断提高。反映了上海酒店市场的成熟度和品牌集中度的提升趋势。

从上海市连锁酒店集团存量数据来看，华住集团、首旅酒店集团、锦江酒店(中国区)、格林酒店集团、逸柏酒店集团是上海市最具代表性的酒店集团，旗下酒店品牌门店数量占据上海市的半壁江山。具体到品牌存量的维度，上海市目前市场占有率较高的品牌有汉庭、全季、海友等。

3）各区酒店连锁化现状：各区发展差异较大，浦东新区品牌酒店数量最多

截止到2023年12月，上海市各区酒店中，浦东新区品牌酒店数量最多，有808家，最少的是金山区，仅54家。浦东新区作为上海市的经济、金融、贸易和航运中心之一，其经济发展迅速，吸引了大量的商务和休闲旅客。因此，该区域的品牌酒店数量较多，且不乏国际知名品牌。而金山区等相对偏远或经济发展较慢的区域，品牌酒店数量则相对较少。

上海市各区中，中高端品牌酒店主要分布在浦东新区、闵行区，分别有153家和67家；高端酒店品牌主要分布在浦东新区和长宁区，分别有69家和20家；中端品牌酒店主要分布在浦东新区和闵行区，分别有179家和131家；而浦东新区、闵行区和黄浦区拥有最多的经济型品牌酒店，数量均超过100家。反映出各区之间由于经济、社会发展不一致导致酒店业的发展差异很大。

2、增量市场

1）酒店发展阶段与历程：从起步走向转型升级发展阶段

上海市酒店业经历了从起步到转型期的过程，并且在不同阶段呈现出不同的特点和趋势。改革开放后，上海的酒店业开始逐步发展。2006年开始，上海五星级酒店数量增速明显提高。2010年，上海世博会的举办进一步推动了高端酒店的发展，上海的酒店业进入了高端化和国际化的阶段。如2008年在上海环球金融中心开业的上海柏悦酒店，开创了摩登中式风潮。此外，2018年国际进口博览会的举办也促进了大量五星级酒店的集中入市。近年来，除了增量发展，上海市酒店市场逐步迈入存量提质周期，许多过去十余年间开业的酒店进入更新改造阶段。

2）各区新开业酒店数量变化及类型分布：浦东新区、闵行区和奉贤区供应量最大，中高端酒店发展势头强劲

从新开业酒店类型来看，上海市新开业的中高端、高端、奢华酒店品牌门店数量合计占比40%。这一比例显示出上海市在中高端酒店投资方面的强劲势头。这主要是由于消费升级和中产消费群体快速扩大，上海市酒店市场对中高端酒店需求持续增长。另外，新开业酒店中，多家酒店为存量资产改造，换牌挂新，越来越多的酒店选择通过翻牌来适应市场变化和提升竞争力。

上海随着这些年城市的持续发展，上海的酒店格局，也有了更新。

我们统计了自2023年至今的上海新开酒店，21个月的时间里，上海有27家高端酒店新开业，平均下来，几乎每个月会有1.3家新酒店，出现在这个市场。

尤其是今年9月，上海连开了7家高端酒店，这一开业频率，堪称惊人。

从这些酒店中，我们也不难发现一些共性。

一是酒店翻牌是大势所趋。近些年，高端酒店翻牌的脚步正在不断加快，而作为高端酒店起步较早的上海，则是酒店翻牌的“排头兵”，过去几年的翻牌酒店中，上海占数不少。

新开业酒店中，上海北外滩金辉索菲特酒店前身为上海老牌酒店绿地九龙宾馆，上海阿丽拉酒店则由上海四季酒店翻牌而来。

二是越来越多新区成为酒店们的新选择。不难发现，越来越多新区的名称，也出现在了酒店名字里，比如选址前滩的上海金普顿前滩酒店、上海前滩31雅辰酒店，选址临港的上海滴水湖洲际酒店、上海临港锦江国际酒店等。

对于这些新酒店来说，虽然无法在市中心群星闪耀，但足够广阔的空间尺度，却也给予了新酒店更多的创新的自由，而不是只在高度上叠加新意。

三是出现了越来越多本土酒店身影。时间倒回到二三十年前，上海的高端酒店市场，几乎是国际酒店集团的天下，但如今看来，本土酒店也已在格局变化下，占据了一席之地。

华住旗下的高端酒店上海长兴宋品酒店、上海东方·美仑美奂酒店，锦江旗下的上海临港锦江国际酒店，亚朵旗下的上海临港万达广场亚朵S酒店，以及由城投控股投资建设、东湖酒管公司运营管理的璟源·露香园酒店等等，也为市场带来一系列新气象。

新兴电竞酒店势头不减反增，11月22日消息，万达酒店及度假村联合腾讯电竞和竞想科技共同举办了一场以“竞待盛开”为主题的品牌发布会，宣布推出面向中高端市场的全新电竞酒店品牌竞盛酒店。