2025年城市写字楼空置率排名

以下是部分城市写字楼空置率情况及大致排名信息：

一线城市

深圳：据第一太平戴维斯数据，截至 2024 年第一季度，深圳写字楼空置率为 30.6%，在一线城市中最高。

上海：截至 2024 年第一季度，空置率为 21.7%。

北京：截至 2024 年第一季度，空置率是 20.2%。

广州：在一线城市中写字楼空置率相对较低，2024 年三季度甲级写字楼空置率为 10.8%。

二线城市

杭州：2024 年三季度，杭州甲级写字楼空置率为 11.8%。

苏州：2024 年三季度，苏州甲级写字楼空置率为 15.8%。

重庆、天津、青岛、武汉、长沙：这些城市在 2024 年三季度甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

大湾区部分城市

东莞：据 2021 年数据，大湾区城市中东莞写字楼空置率最高，约 47%。

珠海：空置率大约 46%，在大湾区城市中居前列。

佛山：空置率大约 37%。

广州：2021 年第二季度，广州甲级写字楼空置率为 7.2%，是一线城市中唯一一个空置率低于 10% 的城市

哪些因素会导致城市写字楼空置率上升？

城市写字楼空置率上升是由多种因素共同作用导致的，以下从市场供应、经济环境、企业需求和其他因素等方面进行分析：

市场供应方面

过度开发：城市在写字楼建设规划上缺乏科学合理的统筹，开发商盲目跟风投资建设，导致写字楼供应量短期内大幅增加，远超市场实际需求，进而造成大量写字楼闲置。

建设周期集中：如果多个写字楼项目集中在同一时期竣工交付，会在短期内给市场带来巨大的供应压力，使得市场消化能力难以跟上，从而推动空置率上升。

经济环境方面

经济增速放缓：整体经济发展缺乏活力，企业经营面临困境，扩张意愿和能力下降，对写字楼的新增需求减少，甚至一些企业为降低成本会选择退租或缩小办公面积，导致写字楼空置率上升。

产业结构调整：城市产业结构发生变化，一些传统产业衰退，相关企业大量外迁或倒闭，而新兴产业发展尚未成熟，对写字楼的需求无法弥补传统产业退出留下的空缺，引起空置率上升。

企业需求方面

远程办公兴起：随着互联网技术的发展，尤其是经历一些特殊事件后，远程办公模式逐渐被广泛接受，企业对实体办公空间的依赖度降低，从而减少了对写字楼的租赁需求。

企业成本考量：写字楼租金过高，企业运营成本增加，促使企业寻找租金更为低廉的办公场所，如郊区的产业园、联合办公空间等，导致市中心写字楼空置率上升。

其他因素

区域竞争加剧：城市内部不同区域之间存在竞争，如果某个区域基础设施不完善、商业氛围不浓厚、交通不便等，会导致企业更倾向于选择其他更具优势的区域，使得该区域写字楼空置率上升。

政策法规影响：政府出台的相关政策法规，如房地产调控政策、税收政策等，可能会影响企业的办公选址决策和写字楼市场的供需关系，进而导致空置率上升。

配套设施不完善：写字楼周边的商业、餐饮、娱乐等配套设施不完善，无法满足企业员工的日常工作和生活需求，也会降低写字楼的吸引力，导致空置率上升。