标普预计内地楼市已见底

标普预计内地楼市已见底，主要基于以下几方面的判断：

高线城市房价企稳：高线城市如北京、上海等地的房价呈现出趋于稳定的态势，这是楼市见底的一个重要信号。城市房价的稳定意味着市场的供需关系正在逐渐达到一种新的平衡，购房者的恐慌情绪得到了一定程度的缓解，市场预期也在逐步改善。

整体成交量增长：尤其是二手房成交量有大幅增长的趋势。二手房市场的活跃反映出购房者信心的修复，人们开始积极参与到市场交易中。从购房者角度来看，二手房价格透明，选择丰富，能满足不同居住需求，其成交量的上升为市场带来了更多的活力和积极信号。

政策支持力度大：自 2024 年 9 月以来，中央政府为刺激房地产市场出台了一系列政策，如放宽购房条件、降低贷款利率等，这些政策在一定程度上刺激了购房需求，对稳定楼市起到了积极作用。政策的持续发力为楼市的回稳提供了有力的保障，有助于市场信心的恢复和市场的稳定发展。

标普预计内地楼市见底可能会带来以下影响：

市场信心方面：楼市见底的预期以及二手房市场的活跃，预示着市场信心的改善。购房者、开发商和投资者对市场的预期将逐渐转向乐观，有助于进一步推动市场的复苏。

新房市场方面：虽然增长目前主要体现在二手房市场，但标普认为这种信心的改善最终应该会带来新房成交量的增长，以及受评开发商信用指标的改善，从而带动整个房地产市场的回暖。

行业发展方面：房地产行业是经济的重要支柱之一，楼市见底回稳对于稳定宏观经济、促进相关产业发展具有重要意义，将带动上下游产业链如建筑、建材、家居、装修等行业的发展，对整个经济的稳定增长产生积极的拉动作用。

不过，标普也指出存在一些可能影响楼市复苏的风险因素：

政策后续支持不足：如果去年 9 月推出的政策效果减弱，又没有跟进措施，房地产复苏势头就有可能衰竭。

开发商违约冲击：假如今年有正常经营的开发商违约，那么在楼市真正回稳之前，市场信心可能会遭受冲击，抑制回暖势头。