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楼市寒冬里，万科创始人王石又说话了。这位曾精准预言"房住不炒"和行业危机的房地产老将，最近在多个场合抛出重磅预判。前两次都被他说中了，这次还能准吗？
"没有三五年缓不过来。"王石反复强调这个观点。在他看来，中国楼市就像跑完马拉松的运动员，必须停下来喘口气。从1998年房改到2021年，房价连涨23年，现在该还债了。数据显示，全国普跌30%，有的地方甚至腰斩。但王石说这不是崩盘，而是挤泡沫的正常调整。
房企的日子更难过。恒大、碧桂园等巨头接连爆雷，王石预言"行业要大洗牌"。以前拼的是谁能借钱拿地，现在要看谁能活下来。他打了个比方："以前大家比赛盖楼，现在比赛修质量。"未来能活下来的，必须是负债低、现金多的"老实人"。
最让买房人揪心的问题来了：房价会暴跌吗？王石摆手说不会。他认为政府会托住市场，让房价"慢慢跌"。就像煮饺子不能大火快煮，得小火慢煨。这个"软着陆"的说法，跟日本90年代的硬着陆形成对比——当年日本主动捅破泡沫，我们现在是慢慢放气。
数据似乎印证了王石的判断。城镇化率冲上65%后，进城买房的人越来越少。更扎心的是，去年新生儿跌破千万，比六年前少了一半。年轻人开始继承家里房子，买房不再是刚需。有网友吐槽："00后人均两套房，谁还当房奴？"
面对迷雾重重的市场，王石给普通人支了两招。大城市和小城市会彻底分化——北上广深可能横盘，三四线城市还得跌。他提醒："别贪便宜去抄底小城房子，小心套牢。"另一个机会在养老房和改善房，老龄化催生的银发经济，可能成为新风口。
不过，市场总有意外。美联储降息、国内经济复苏，这些变量会不会打脸预测？有中介透露，最近一线城市看房量悄悄回升。但王石坚持认为，短期波动不改长期趋势，"让子弹再飞会儿"。
楼市这场大戏，王石已经唱了三次预言。前两次掌声雷动，这次是喝彩还是倒彩？或许正如他所说："冬天来了，准备好棉袄的才能等到春天。"
