商业地产及大宗物业新闻资讯丨2025年办公楼需求边际改善，空置率或升至26.7%

世邦魏理仕：2025年内地大宗物业交易额预计增长5%-10%  

世邦魏理仕发布《2025年中国投资者意向调查》，显示六成投资者预期市场活动将在2025年底前复苏，主要因资产价格回调和央行降息。工业物流与长租公寓为最受青睐资产，零售物业投资延续向好趋势，但整体投资者情绪谨慎，出售意愿达51%的历史高点。政府平台及个人买家交易占比超50%。

工业物流与长租公寓成投资热点，买家结构多元化  

调查显示，工业物流连续五年位列投资者首选，高标仓库关注度近60%；租赁住宅交易额达75亿元，险资及地产基金加速布局。零售物业关注度升至第三，区域性购物中心成热门目标。政府及个人买家占比突破十年新高。

2025年办公楼需求边际改善，空置率或升至26.7%  

世邦魏理仕预计，2025年主要城市办公楼净吸纳量增长10%，消费与人工智能（如DeepSeek）推动需求。新增供应同比增七成至640万平方米，租金跌幅收窄但空置率攀升。建议关注一线城市核心办公楼及高标物流设施。

机构：大宗物业交易额将重回增长通道  

报告指出，资产价格吸引力及降息环境将推动大宗交易活跃度，险资等长期资本持续加码，政府平台与企业买家成重要力量。谢晨建议聚焦长租公寓、区域型购物中心及制造业集群厂房。

德勤：数据与技术成商业地产复苏关键  

德勤报告显示，68%全球受访者预计2025年商业地产基本面改善，工业与数字地产受青睐。88%企业计划通过数字技术提升业绩，但数据碎片化制约人工智能应用。建议投资智能环保设施及高增长细分市场。

2024胡润中国500强：房地产行业跌出前五  

房地产企业价值普遍下滑，仅4家实现增长。卓越集团、恒隆地产等跌幅显著，滨江集团新晋上榜。行业面临政策调控与供需失衡压力，市场仍处“止跌企稳”阶段。

地方政策动态：多地调整公积金与保障房政策  

洛阳明确配售型保障房封闭管理；眉山公积金推行“即取即付”；天津二套房首付比例降至20%；上海浦东启动238亿元城市更新项目。

土地市场：核心城市土拍热度分化  

天津首场土拍收金37亿元；杭州二批次3宗地块溢价成交，总额67.98亿元；长沙核心地块溢价29%成交；上海静安寺宅地楼面价达16.2万元/平米。

企业动态：房企融资与战略调整  

保利发展拟实施中期分红；绿景中国延长票据到期日；龙湖全额回售25亿公司债；佳兆业与西宁市政府达成战略合作。

香港楼市：二手住宅注册量创一年新低  

仲量联行数据显示，香港楼价收入比回落至2012年水平，2月500万至1000万港元二手住宅注册量或创新低，反映市场观望情绪浓厚。