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中国大宗物业市场迎来新转折！最新行业报告显示，今年内地大宗物业交易额预计稳步攀升，而工业物流与长租公寓两大资产类型，正以“黑马”姿态成为投资者眼中的香饽饽。
工业物流：连续五年“霸榜”
工业物流凭什么能稳坐最受青睐资产头把交椅？答案很简单：高标仓需求爆发！多数投资者瞄准一线及核心城市的高标准仓库，尤其是热门区域的新增供应潮，推动物流设施成为抗周期“硬通货”。数据显示，全国仓储物流净吸纳量持续走高，部分低空置率市场租金甚至可能逆势上涨。
但风险也在暗涌。个别区域因项目集中入市，租金或面临下调压力。即便如此，机构投资者仍趋之若鹜——“资产价格回调叠加降息，现在不抄底更待何时？”
长租公寓：政策+REITs双引擎驱动
长租公寓的崛起，堪称“政策与市场的合谋”。近年来，其大宗交易额快速攀升，交易数量背后是险资、地产基金甚至个人投资者的疯狂加码。更吸睛的是保租房REITs——上市产品平均涨幅远超其他资产类别。
难道不是抗周期的好选择？租金受政府监管、需求稳定，一线城市人口持续流入，让长租公寓成了“现金流奶牛”。典型如上海市场，长租公寓交易占比近年实现翻倍增长，逆势突围的势头肉眼可见。
投资者变了！散户也能玩转大宗交易？
市场结构正经历深层变革。政府平台、企业及个人买家异军突起，交易金额占比创下新高。钱袋子收紧？更多投资者出售意愿增强，但小体量交易占比激增，透露新信号——保守策略下，越来越多人选择“小额快跑”。
未来押注什么？
政策红利仍在加码。融资成本降低，一线城市核心办公楼与长租公寓项目被机构列为“必选项”。而消费复苏与科技浪潮，正为零售物业和数字经济相关资产注入新活力。
市场分化加剧，但共识很明确：工业物流与长租公寓，仍是当下最稳的“安全牌”。毕竟，当房企和基金都在抛售资产时，这两大领域却能让投资者边收租边等升值——这样的买卖，谁不心动？
（完）
（本文信息来源商业地产平台指点网整理发布，部分案例援引自上市公司公告及行业研报）
