酒店市场什么时候能降物业租金？

酒店市场什么时候能降租金？ 

从目前酒店物业租赁双方态势来看，指点网预估2025年6月左右会有一个开始缓慢下降的过程。

近日，根据指点网酒店转让平台大数据以及近期物业交易市场调查情况显示，酒店物业市场租金预估或将在2025年6月左右迎来缓慢下降的趋势。

在2025年6月之前，大部分业主并无降低租金的打算。从目前情况来看，多个酒店物业业主和酒店投资人因酒店经营拖欠房租问题对簿公堂，这一现象也反映出了当前酒店经营在租金方面所面临的压力。同时，从指点网长期跟踪业主放租周期的数据来看，业主们在2025年6月前维持租金不变的可能性较大。

值得注意的是，通过对指点网酒店转让数据的分析，发现近七成酒店转让困难的主要原因是物业租金偏高。这一数据表明，高租金已经对酒店行业的经营和转让产生了显著影响。若租金能在2025年6月左右如预期般下降，或许将为酒店行业带来一定的转机，缓解部分酒店经营和转让的压力，同时也可能影响酒店市场的整体布局和发展态势。

未来酒店物业市场租金的变化情况，从以下几个方面的分析可以做出一些推测：

市场供需角度

需求端：如果2025年整体经济形势较为稳定，商务出行和旅游市场保持平稳发展，那么酒店市场的需求将维持在一定水平，租金下降的可能性较小；但如果出现经济增速放缓等情况，导致商务活动减少、旅游出行意愿降低，酒店市场需求下滑，为吸引租户，物业租金可能会在2025年下半年出现下降趋势。

供给端：2024 年酒店行业有加速扩张的趋势，若 2025年大量新酒店集中开业，尤其是在某些区域过度集中，导致市场供给大幅增加，供大于求的局面出现，这些区域的酒店物业租金可能在2025年二季度或三季度开始下降。

区域差异角度

一线城市：如北京、上海、广州、深圳等，其酒店市场相对成熟，物业资源紧张。2025年即使有租金波动，也不太可能出现大幅下降的情况。除非有大规模的经济结构调整或突发事件影响，否则租金下降可能只会出现在一些新兴区域或非核心商圈，且时间难以确定，可能在2025年下半年某个时段会有微调。

二线城市：部分二线城市酒店市场仍在发展和竞争中。如果 2025 年当地经济发展不及预期，或者新的酒店项目集中入市，可能会导致租金在2025年中期开始出现下降压力，尤其是在城市副中心、新开发区域等。

三四线城市及以下：

这些地区的酒店市场受当地经济和旅游资源开发的影响较大。若2025年当地旅游项目开发不及预期或经济增长乏力，可能在2025年较早时候，如一季度末或二季度初，就会出现酒店物业租金下降的情况。

酒店类型角度

高端豪华型酒店：其租金通常较为稳定，受市场波动影响相对较小。不过，如果 2025 年全球经济形势不佳，影响高端商务和旅游市场，可能会导致高端酒店的出租率下滑，进而在下半年促使租金有所松动，但整体下降幅度有限。

中高端型酒店：目前市场发展趋势较好，但竞争也日益激烈。若2025年行业竞争进一步加剧，市场份额争夺激烈，可能在2025年下半年出现租金下降以提高竞争力的情况。

经济型酒店：受成本因素和市场消费能力的影响较大。如果2025年消费者消费能力提升不及预期，经济型酒店经营压力增大，可能会较早地在2025年上半年就寻求租金调整以降低成本。