增量政策提振楼市

政策背景

9 月底以来，党中央、国务院围绕推动房地产市场止跌回稳等方面，加力推出一揽子增量政策，叠加存量政策生效，为楼市注入了新的活力. 这些政策旨在从供给和需求两端同时发力，解决房地产市场面临的诸多问题，促进市场的平稳健康发展

具体政策及影响

金融政策：首付比例降低和贷款利率下行，是此次增量政策的重要组成部分。这一政策直接缩小了房租与购房月供之间的现金支出差距，对于刚需购房者来说吸引力大增，从而推动了刚需交易的明显增长。以上海为例，10 月上海楼市显著回暖，二手房成交 24376 套，环比成交增逾 50%，新房全市共成交新建商品房 5283 套，环比增长 43% ，其中 70 至 90 平方米的刚需房面积段成交占比增加，300 万元以下的刚需成交增长明显

税收政策：财政部即将推出的支持房地产市场健康发展的相关税收政策，按程序报批后即将实施。这些政策有望减轻房东和房企的税费成本，对于降低房屋交易和开发成本具有积极作用，从而在一定程度上刺激市场需求，稳定房价预期

专项债券政策：专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房用作保障性住房。一方面，有助于缓解城中村改造安置房领域、出险房企土地库存项目方面的风险，改善土地储备结构和供地结构；另一方面，通过收购存量商品房用作保障性住房，可增加保障性住房供应，满足不同层次的居住需求，促进房地产市场的稳定发展

取消限制性政策：多地加快落实 “四个取消”，即取消限购、限售、限价、普通住宅标准等限制性政策，使商品住房回归商品属性，更好地满足了改善性住房需求，有力地稳定了市场预期，进一步助推了市场回暖

市场反应与成效

从市场表现来看，一线城市的楼市成交增幅更为显著。10 月份，北京、上海等一线城市二手房市场活跃，二手房销售收入同比分别增长 11% 和 12.8% 。除了一线城市，部分二三线城市的楼市也出现了企稳、跌幅收窄的现象，市场整体呈现出积极的回暖态势

对不同群体的影响

刚需族：首付比例和贷款利率的优惠，降低了购房门槛和成本，让更多的刚需购房者有能力进入市场，满足了他们的住房需求，同时也有助于稳定市场的基本需求端

多孩家庭：如上海出台的对二孩及以上的多子女家庭的购房优惠政策，使这类家庭在购房时能够享受首套房待遇，减轻了他们的购房压力，体现了政策对特定群体的扶持，也有助于释放这部分家庭的改善性住房需求

房地产企业：政策的实施增强了市场信心，加速了资金回流至房企，缓解了企业的资金压力，有助于稳定房地产企业的经营和发展，同时也为企业的转型和升级提供了一定的缓冲期

未来展望

尽管当前增量政策已经取得了初步成效，但房地产市场的稳定和健康发展仍面临一些挑战，如全国整体库存规模仍处于历史高位，部分三四线城市面临较大的去库存压力等. 因此，未来还需要进一步巩固和加强政策的实施效果，持续优化政策组合，以促进楼市供需关系的进一步修复，推动房价的企稳回升，实现房地产市场的长期平稳健康发展

总之，9 月底以来推出的一系列增量政策对楼市的提振作用明显，从供需两端改善了市场状况，为房地产市场的稳定发展奠定了基础。然而，市场的完全复苏仍需时间和更多政策的支持与配合，以应对可能出现的各种不确定性因素 。