中国房价有望在2026年前后止跌回稳

据中信建投 11 月 23 日发布的研报，其认为中国房价有望在 2026 年前后止跌回稳，主要依据有以下几点：

国际经验参考：海外 5 国如美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国等，其房价下行周期通常在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 之间。而中国房价已下跌 3 年，跌幅近 15%，参照此经验，有较大概率在 2026 年前后企稳。

政策持续发力：自 9 月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台。中央层面推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，地方层面则继续在限购、首付比例等方面作出优化。10 月重点 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%，市场景气度显著提升。

核心城市带动：预计核心城市有望率先回稳，重要指标降幅收窄，进而带动整体市场的稳定。随着一系列利好政策在核心城市的落地实施，其房地产市场的活跃度和稳定性将增强，对周边城市及全国市场产生积极的辐射和带动作用。

税收政策利好：11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布相关税收政策公告，北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，同时降低了契税等。这一政策大幅降低了购房者的置业成本，缓解了房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心

市场需求释放：未来各地将通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，有望释放约 1 亿平方米交易量，为房地产市场筑底止跌提供重要需求端支撑

融资环境改善：有关部门宣布城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入 “白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，年底前将 “白名单” 项目的信贷规模增加到 4 万亿元。这将有效缓解房地产项目的资金压力，保障项目的顺利推进，减少购房者对烂尾楼的担忧，增强市场信心