2026年前后中国房价止跌回稳的可能性有多大？

2026 年前后中国房价止跌回稳具有一定的可能性，以下是具体的分析：

有利因素

政策支持力度大：自 9 月底政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳后，中央和地方层面政策持续出台。中央推出专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整等政策，如 11 月 13 日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布税收政策公告，降低了购房者的置业成本和房企资金压力 。地方则继续在限购、首付比例等方面作出优化，政策效果显著，10 月重点 40 城新房成交同比上升 5.0%，13 城二手房成交同比上升 23.8%

国际经验可参考：海外如美国、日本、俄罗斯、西班牙、泰国等 5 国，其房价下行周期通常在 5-10 年左右，跌幅在 20%-40% 之间。而中国房价已下跌 3 年，跌幅近 15%，从时间和跌幅来看，参照国际经验，有较大概率在 2026 年前后企稳

核心城市带动作用：预计核心城市有望率先回稳，其重要指标降幅收窄，进而带动整体市场的稳定。核心城市经济发展水平高、人口持续流入、产业支撑强，随着政策落地实施，房地产市场的活跃度和稳定性将增强，对周边城市及全国市场产生积极的辐射和带动作用

市场需求有望释放：未来各地将通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，有望释放约 1 亿平方米交易量，为房地产市场筑底止跌提供重要需求端支撑

融资环境逐渐改善：有关部门宣布城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入 “白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，年底前将 “白名单” 项目的信贷规模增加到 4 万亿元。这将有效缓解房地产项目的资金压力，保障项目的顺利推进，减少购房者对烂尾楼的担忧，增强市场信心

不确定因素

经济形势影响：全球经济形势复杂多变，如果未来全球经济增长持续放缓或出现衰退，可能会影响国内经济的稳定增长，进而影响居民收入预期和购房意愿。即使有政策支持，房地产市场的复苏也可能会受到一定程度的抑制。

人口因素制约：我国人口增长放缓，人口老龄化加剧，长期来看不利于房地产市场的持续繁荣。一些中小城市可能面临人口流出的压力，导致住房需求减少，房价上涨动力不足，这可能会使部分地区的房价止跌回稳时间延迟甚至难以实现。

市场库存压力：部分城市房地产市场库存仍然较高，去库存需要一定的时间。如果库存不能有效消化，将对房价的止跌回稳产生较大压力，可能导致市场供需关系失衡的状况持续更久，延缓房价企稳的进程。

房地产市场分化：不同城市、不同区域的房地产市场情况差异较大。一线城市和部分热点二线城市的房地产市场相对稳定，而一些三四线城市及经济欠发达地区可能面临更大的市场压力，房价走势存在较大的不确定性，这也会影响全国整体房价止跌回稳的时间和程度 。