一线城市会率先完成楼市筑底

2024 年，中国楼市呈现出复杂多变的态势，而一线城市的房地产市场则在诸多因素的作用下，有望率先完成筑底，为全国楼市的稳定和复苏带来积极信号。

今年以来，从中央到地方推出了一系列利好楼市的政策 “组合拳”，为市场注入了强大动力. 在这些政策的推动下，一线城市的房地产市场发生了显著变化。自 9 月底一线城市楼市政策调整以来，北京、上海、广州、深圳新房销售明显好转. 据数据显示，10 月份和 11 月份，全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比、环比正增长，其中一线城市的表现尤为突出。

从库存情况来看，一线城市商品房出清周期相对较短，截至 2024 年 10 月，一线城市商品房出清周期为 16 个月，而有数据的 25 个二线城市平均出清周期为 20.3 个月，其他 32 个城市为 25.7 个月，这表明一线城市的市场消化能力更强，库存压力相对较小，为楼市筑底奠定了良好基础。

再看价格方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比已在今年 5 月触底，之后环比逐渐回升，其中上海新建商品房价格环比已无负值，显示出市场价格的稳定和复苏迹象. 同时，尽管成交量上升，但价格并未出现大幅波动，如深圳市场，热销的二手房多为相对低价的次新房小区，价格相对稳定，这既保证了市场的活跃度，又避免了因价格大幅上涨可能带来的市场不稳定因素。

人口因素也是一线城市有望率先完成楼市筑底的重要支撑。2023 年，北上广深四座一线城市常住人口重回正增长，集体扭转 2022 年下降态势，其中深圳与上海两城人口增量均在 10 万人以上，广州也增超 9 万人，北京则结束此前常住人口连续 6 年下降的局面，新增超 1 万人. 人口的持续流入为一线城市的房地产市场提供了稳定的需求基础，增强了市场的信心和活力。

此外，一线城市的经济实力雄厚，资源配置丰富，就业机会多，对人才和投资的吸引力强，这使得其房地产市场具有更强的韧性和恢复能力. 在全球经济逐步回暖的背景下，一线城市作为经济中心的地位更加凸显，“财富聚集” 效应明显，进一步提升了其房地产市场的吸引力。

然而，也需看到，房地产市场的复苏并非一帆风顺，仍面临一些挑战. 在需求端，居民收入预期偏低，影响了其加杠杆的意愿，尽管住房可负担水平有所改善，但居民的偿债压力仍待减轻. 在供给端，房地产市场库存去化仍需进一步加快，以实现市场的供需平衡。

对此，业内人士表示，稳住楼市除了存量政策和增量政策的创新外，还需要更加有效的宏观政策协同发力. 政府应继续加强政策引导，优化政策组合，进一步减轻居民购房负担，提高居民收入预期，同时加快推进城市更新、城中村和危旧房改造等项目，促进房地产市场的平稳健康发展。

总体而言，2024 年一线城市房地产市场已显现出止跌回稳的早期端倪，在政策支持、人口流入、经济实力等多因素的共同作用下，有望率先完成楼市筑底，为 2025 年的市场发展奠定坚实基础，也为全国楼市的稳定和复苏提供重要支撑. 对于投资者和购房者来说，应密切关注市场动态，把握政策机遇，做出理性的决策。