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近日，CBRE 世邦魏理仕发布的《2024 年北京房地产市场回顾及 2025 年展望》报告带来了北京办公楼市场的好消息：2024 年北京办公楼市场空置率年末同比下降 0.7 个百分点至 21.0%。这一数据的背后，反映出北京商业地产领域正在发生的积极变化。
从市场交易情况来看，2024 年北京办公楼市场搬迁交易持续增加，占全年新租面积的 80%，占比再破历史纪录。尽管全年新租需求总面积同比减少 5%，但得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，全年全市净吸纳量达 34 万平方米。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的 81%。
从区域表现来看，新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。而 CBD、金融街、燕莎、王府井等传统核心区域，却因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或缩减面积，空置率持续走高。
在行业需求方面，TMT 板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥了支柱作用。金融行业紧随其后，不过受行业整合深入推进的影响，缩减面积现象持续，新租需求下降明显。专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。
北京办公楼市场空置率下降，是多种因素共同作用的结果。首先，北京经济的持续增长和产业升级为办公楼市场创造了更多需求。新兴产业如科技、金融科技、文化传媒等迅速发展，企业数量不断增加，规模不断扩大，对办公空间的需求也相应提升。这些企业为了吸引人才、提升企业形象，往往愿意选择品质较高的办公楼，从而带动了市场的租赁需求。
其次，政府出台的一系列支持政策也发挥了重要作用。通过优化营商环境、提供税收优惠和补贴等措施，鼓励企业发展壮大。比如，对一些新兴产业的扶持政策，吸引了大量相关企业入驻北京，增加了对办公楼的使用需求。同时，政府在基础设施建设、公共服务配套等方面的投入，也提升了北京整体的城市吸引力，为企业发展和办公楼市场的繁荣创造了良好条件。
另外，办公楼业主和运营商也积极调整策略，提升办公楼的品质和服务水平。他们优化办公空间布局，提供更加智能化、人性化的设施和服务，如配备先进的通讯网络设备、舒适的休息区、便捷的停车设施等，以满足租户日益多样化的需求。一些办公楼还引入了共享办公空间、联合办公等新模式，提高了办公楼的空间利用率和灵活性，增强了办公楼的吸引力和竞争力。
北京办公楼市场空置率的下降，对于整个经济和商业地产行业都具有重要意义。从经济层面来看，它反映了企业的活跃度和信心提升。企业积极租赁办公空间，意味着它们对未来的发展充满信心，有扩大业务、增加投资的意愿和计划。这将带动相关产业的发展，促进就业，推动经济增长。对于投资者来说，空置率的下降增加了他们对北京办公楼市场的信心，可能会吸引更多的资金投入。办公楼市场的稳定和回暖，将为投资者带来更可观的回报，也有利于房地产市场的健康发展。
从商业地产行业角度来看，空置率下降为行业的稳定发展提供了有力支撑。它缓解了市场的供应压力，使办公楼的租金水平有望逐步企稳甚至回升。对于办公楼业主和运营商来说，这意味着经营状况的改善和收益的增加。他们可以有更多的资金用于办公楼的维护、升级和管理，进一步提升办公楼的品质和服务，形成良性循环。同时，市场的回暖也将促进商业地产行业的竞争，推动行业的创新和发展，促使企业不断提升自身的竞争力，以适应市场的变化。
不过，市场的发展仍需持续关注。尽管当前空置率下降是一个积极的信号，但未来仍需应对可能出现的新供应增加、经济波动等不确定因素的影响。2025 年北京办公楼市场仅有两个新项目入市，带来总计 24 万平方米的办公面积增量。虽然新增供应相对有限，但存量可租面积依然充裕。在复杂多变的业务环境下，租户的房地产策略目标更趋复合、多元，兼顾成本、效率、品质与规模等多方面要素。
北京办公楼市场空置率的下降是一个令人鼓舞的迹象，展示了北京商业地产市场的活力和潜力。随着经济的持续发展、政策的不断支持以及市场自身的调整优化，北京办公楼市场有望继续保持良好的发展态势，为城市的经济发展和产业升级做出更大贡献。
