2025年办公楼市场需求回暖，净吸纳量预计增长10%

近日，多家市场研究机构发布报告显示，2025 年办公楼市场需求呈现回暖态势，净吸纳量预计将增长 10%。这一积极变化主要得益于经济复苏、企业扩张以及新兴产业的崛起。

世邦魏理仕发布的《2025 年办公楼市场展望》指出，随着全球经济逐渐走出疫情阴影，企业信心得到显著恢复，扩张意愿增强，进而带动了对办公空间的需求。特别是科技、金融和创意产业等领域的企业，由于业务增长迅速，对高品质、现代化的办公场所需求尤为旺盛。

以北京、上海、深圳等一线城市为例，2024 年第四季度以来，办公楼租赁市场活跃度明显提升。许多科技企业为了吸引和留住人才，纷纷选择在城市核心区域的甲级写字楼设立办公地点，以提升企业形象和员工办公体验。同时，金融机构也在积极布局新的业务网点，进一步推动了办公楼市场的需求增长。

此外，新兴产业的快速发展也为办公楼市场注入了新的活力。例如，人工智能、大数据、新能源等领域的企业不断涌现，这些企业在发展过程中需要大量的办公空间来容纳研发、运营和市场团队。根据仲量联行的数据，2024 年新兴产业企业在办公楼租赁市场中的占比已经达到了 30%，预计 2025 年这一比例还将继续上升。

在需求增长的推动下，办公楼市场的净吸纳量有望实现显著增长。高力国际预计，2025 年全国主要城市办公楼净吸纳量将达到 500 万平方米，较 2024 年增长 10%。其中，一线城市的净吸纳量增长将更为明显，预计将达到 200 万平方米，占全国总量的 40%。

不过，市场也存在一些挑战。尽管需求有所回升，但部分城市的办公楼市场仍面临着较高的空置率。特别是一些二线城市，由于前期供应过量，消化库存仍需一定时间。此外，租金水平的波动也给市场带来了一定的不确定性。

展望未来，随着经济的持续复苏和企业扩张的进一步推进，办公楼市场需求有望保持稳定增长。同时，市场参与者也需要密切关注供应变化、租金走势以及新兴产业的发展动态，以把握市场机遇，应对潜在挑战。