2025年房产中介倒闭离场？

原标题：2025，房产中介正在离场

原创者：高牛探 微信公众号：高牛探（ID：gaoniutan）

2025年。

房地产中介倒闭潮可能卷土重来！

春节刚过，广州花都街头，往日热闹的房产中介门店画风突变。

一家中介店的玻璃门上，“旺铺转租”四个大字格外刺眼。

店内那堆积如山的房源传单，早已落满灰尘，仿佛在诉说着曾经的忙碌与如今的落寞。

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中介倒闭潮骨牌效应

其实，行内人知道，这已不是个别现象。

2024年以来，一场中介离场潮正像一场风暴，席卷全国。

在东莞长安一条街道上，短短半年内，就有3家中介门店接连关门大吉。

曾经在房地产市场中风光无限的中介行业，如今正面临着前所未有的寒冬，这哪里是什么零星个案，分明就是行业坍塌的强烈信号！

数据最能说明问题，那一组组数字，简直触目惊心。

在深圳，2024年超过10%的中介门店倒闭，从业人员减少了15%。

而且据预测，到2025年，将有五分之一的门店将消失。

温州呢，在学区房扎堆的府前街，两公里内就有7家中介关门歇业，不少直接改头换面，投身餐饮行业。

这令人想起2008年的创辉租售，200家门店一夜之间蒸发，仿佛从来没在市场上出现过一样。

某头部中介的高管无奈坦言：现在就连核心区的门店都在亏钱，根本养不起员工了，这日子实在没法过了。

曾经的躺着赚钱，如今变成了躺着亏钱，房产中介们的日子，可谓是天翻地覆。

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四把刀砍向中介行业

我们剖析当前中介行业萎缩的真相，主要有以下四个原因，如同四把尖刀砍向中介行业。

第一，是楼市供需逆转，房子比人多。

这个现状，我相信大家有目共睹。

如今全国商品房库存已达到了惊人水平，完全卖完存货大概在2年以上。

而有些三四线城市，去化周期甚至超过10年，这意味着这些城市的房子，要花10年时间才能卖完。

中介就算有三寸不烂之舌，面对这么多房子，也只能干着急。

就拿郑州某新区来说，二手房挂牌3年，愣是一单都没成交。

中介小哥都自我调侃：

我们现在哪是卖房啊，简直就是在给这些房子守墓，看不到一点希望。

这个根本原因，就是房子严重供过于求，需求跟不上，中介自然也就没了生意，就像在沙漠里卖游泳圈，再怎么吆喝也没人买。

第二，是政策绞杀，双轨制与保障房冲击。

我们知道，今年两会后，ZF计划砸下4.4万亿收购存量房，将其改造为保障房。

这一举措对房产中介行业来说，简直是一记重锤。

保障房的租金比市场低30%，这么大的价格优势，一下子就把中介赖以生存的刚需客户给虹吸走了。

深圳有个中介哭诉道：以前行情好的时候，一个月能开5单，现在呢，半年都开不了一单，连西北风都快喝不上了。

政府大力推进保障房建设，将改变房地产市场的格局。

显然，中介们的生存空间将被严重挤压，就像原本肥沃的土地被抢走了养分，难以再滋养他们的业务。

第三，是信任崩塌，从专家到骗子。

一直以来，相信看过房买过楼的朋友，大多都有一些不舒服的经历。

比如虚假房源、阴阳合同、吃差价……

房产中介行业这些乱象，长期以来饱受诟病，也正是这些问题，让消费者对中介的信任彻底崩塌。

被中介坑过的人，有人无奈地说：

这就像拆盲盒，运气好可能拆出惊喜，更多时候，拆出的都是雷，一不小心就掉进坑里了。

2024年，北京业主因为房价腰斩，觉得自己被中介诱导接盘，集体将中介告上法庭，法院受理的这类案件激增300%。

部分中介人员的不良行为，就像一颗颗老鼠屎，坏了一锅汤，消费者不再相信他们，生意自然也就越来越难做——

从曾经的交易帮手，沦为了人人喊打的骗子形象。

第四，是技术革命，去中介化浪潮。

随着房产大数据系统的完善，房地产信息越来越公开透明化，由政府主导的二手房自助交易系统试点上线，这也给房产中介行业带来了巨大冲击。

以前买卖双方都得通过中介才能完成交易，现在有了这个系统，双方可以直接绕过中介过户。

深圳有个买家通过这个系统完成交易后，兴奋地说：

太划算了，一下子省下大几万中介费，都够交几年物业费了。

是的，系统的升级，数据技术的进步，让交易变得更加便捷、低成本。

今后，可能人们更加不再依赖中介，去中介化的浪潮滚滚而来。

中介们的饭碗受到了严重威胁，就像马车遇到了汽车，不改变就只能被淘汰。

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行业剧变：房地产的去泡沫化宣言

其实，我们拔高一个维度来看：

中介离场，并不是房产行业的终点。

恰恰相反，它是房地产新时代的开端，预示着行业正在经历深刻变革。

为什么这么说呢？

首先，说明房产中介暴利终结，回归服务业本质。

过去房产中介行业那开单吃半年的暴利模式，如今已经一去不复返。

为了活下去，幸存的中介不得不转型。

在深圳，有门店增设家政、装修服务，佣金收入在总收入中的占比降至40%，开始向多元化服务发展。

在北京，中介小哥为了提升竞争力，考取智能家居工程师证书，靠技术咨询赚外快。

中介行业正从单纯的房产交易中介，向综合性的服务行业转变，回归到服务业的本质。

这要求中介行需要靠优质服务和专业能力赚钱，而不是单纯靠信息不对称赚取高额差价。

其次，说明楼市在出清，投机者退场。

曾经，中介是炒房链条中不可或缺的一环，他们为炒房者提供房源信息、协助交易，让房地产市场投机氛围浓厚。

如今，中介行业萎缩，直接打击了投机行为。

在温州，有炒房客无奈地说：

现在根本找不到人接盘，中介都改行了，没办法，我只能降价30%割肉离场，不然砸在手里就更惨了。

市场逐渐出清，那些靠投机炒作房地产赚钱的人，失去了中介这个助力，纷纷退出市场，房地产市场开始回归理性，朝着健康的方向发展。

再次，这是政策导向结果，从土地财政到民生保障。

政府收储存量房、大力扩大保障性租赁住房，这一系列举措，标志着房地产从过去的金融游戏，逐渐转向民生工程。

在上海，有保障房住户感慨：

以前中介忽悠我买郊区盘，价格贵不说，配套还差。

现在政府给的保障房，租金只有市场价一半，住得踏实又舒心。

政府的政策导向发生了转变，更加注重民生保障，让更多人能住有所居。

我们从这角度看，房地产市场的功能也在发生变化，中介行业也必须适应这种变化，否则就只能被淘汰。

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普通人启示：在废墟中寻找生机

面对房产中介行业的巨变，以及楼市的动荡，我们普通人该如何应对呢？

答案是：绝不能坐以待毙，而要学会在危机中寻找生机。

比如政府逐渐完善的自助交易平台，就是房地产市场的新趋势，我们普通人要积极拥抱。

我们通过这个平台交易，可以省下一笔中介费，这笔钱可以支付一年甚至几年的物业费，不香吗？

而且交易过程更加透明、规范，减少了中间环节的风险。

因此，我们要持续关注房地产政策动态，只有顺应新规则，才能在楼市游戏中受益。

当最后一盏中介门店的灯在深夜熄灭；

当最后一张房源传单在风中碎成纸屑；

当最后一笔佣金在账本上划为赤字；

我们终将醒悟：

房产中介的退场，不是行业的葬礼，而是新秩序的诞礼！

记住：在历史的铁轨上，

跟不上车轮的人，连扬尘的资格都没有！