王健林开年出售5座万达广场

2025 年开年以来，王健林已出售 5 座万达广场，坤华（天津）股权投资合伙企业成为新的全资股东。这 5 座万达广场分别位于宣城、铜陵、安阳、四平、扬州。股权穿透显示，坤华股权投资由新华保险持股 99.9%、中金资本持股 0.1%。

万达集团出售万达广场主要有以下原因：

缓解债务压力：万达集团近年来面临多重债务危机。2024 年，永辉超市、苏宁易购和融创中国等债权人相继要求偿还欠款，金额合计超过 180 亿元。此外，万达集团股权累计冻结金额已达近 60 亿元，叠加外部债务到期，资金链紧张迫使王健林加速资产变现。出售万达广场可快速回笼资金，缓解流动性压力。

轻资产战略深化：自 2017 年起，万达便启动轻资产转型，通过出售重资产项目降低负债，转而专注于运营管理。2023-2024 年，万达已出售超 30 座万达广场，2025 年初再售 5 座，进一步剥离资产所有权，保留经营权以收取管理费，减轻资产负债表压力。这一模式使万达在不承担资产风险的前提下维持品牌影响力。

险资抄底与资本运作需求：险资企业（如新华保险、阳光保险等）成为主要买家，看重商业地产的长期稳定收益。坤华股权投资在 2024 年已收购 9 座万达广场，2025 年初再增 5 座，总持有量达 14 座。险资的介入不仅为万达提供了资金，也反映了市场对万达广场资产价值的认可。

尽管股权易主，但万达广场的经营并未发生变化，依然由万达商管运营。这既保障了万达的持续收益（管理费、租金分成），也降低了资产贬值风险。