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一线城市五星级酒店转让潮起，市场格局面临重塑
近日，国内最大的酒店转让物业交易平台指点网数据显示，今年一线城市北京、上海、广州、深圳的五星级酒店转让数量呈现激增态势，达到 2023 年的 3 倍之多，引发业内广泛关注，这一系列变动背后，映射出当下酒店行业复杂且深刻变革的现状。
北京：多区域优质酒店待价而沽
作为首都，北京的五星级酒店转让信息频出。丰台、东城、朝阳、海淀等核心城区均有项目挂牌。南二外环一处 5 万平、拥有 450 间房的独栋五星级酒店，报价 9.5 亿，凭借其规模与区位优势，本应是行业 “明珠”，却也步入转让行列；王府井、金宝街等繁华地段亦不乏大体量酒店求售，如金宝街 8.9 万平的酒店标价 28 亿，东城区王府井周边多个超 7 万平、房间数量可观的酒店，报价在 35 亿 - 37 亿间，它们曾承载高端商务与旅游接待重任，如今转让，凸显市场洗牌力度。从区域分布看，涵盖政务、商务、文旅资源丰富地带，可推测运营成本、市场竞争双重压力下，业主寻求资产结构调整。
上海：外滩、浦东领衔转让清单
魔都上海同样 “波澜起伏”。外滩、黄浦、浦东等标志性区域五星级酒店 “易主” 信号强烈。外滩与黄浦江边，数家 3.7 万 - 7.5 万平的酒店出售，报价 15 亿 - 27 亿不等，倚仗绝佳江景与城市核心地段，往昔是中外游客、商务精英首选，如今因竞争加剧，运营面临挑战。浦东区伴随迪士尼等文旅项目崛起，周边 7 万多平酒店却也卷入转让潮，迪士尼旁 7.3 万平酒店报价 13 亿，反映新兴区域酒店虽有流量依托，但在运营、成本把控上或遇难题，与老牌核心区酒店一并，在市场漩涡中谋求出路。
深圳：福田、宝安成转让 “热区”
深圳五星级酒店转让集中在福田、宝安等地。福田作为金融中心，多栋 4 万 - 5.5 万平酒店出售，报价 10 亿 - 22 亿，周边商务客源充沛，却难敌行业风云变幻；宝安依托国际会展中心等资源，3.3 万 - 11.5 万平酒店项目转手，报价从 10 亿到 32 亿，伴随城市产业与展会经济蓬勃，酒店仍受困于价格内卷、利润压缩，业主冀望通过转让优化资产配置、回笼资金。
广州：新旧城区酒店更迭态势
广州海珠、天河等主城区与增城、花都等新发展区域酒店转让同步上演。海珠 13 万平、天河 8.25 万平大体量酒店分别报价 17 亿、20 亿，曾是城市接待 “担当”；增城碧桂园 8.88 万平酒店仅报价 2 亿，凸显新兴城区酒店在品牌、运营上短板，即便规模可观，也需借助转让整合资源、引入新活力，荔湾、花都等区域中小型酒店转让，则是市场细分竞争下的结构调整体现。
当下，酒店行业竞争呈白热化，“价格内卷” 致利润空间受挤压，各城市五星级酒店虽有高端定位，却难 “独善其身”。与之形成反差的是，OTA 平台凭借客源汇聚、营销渠道优势，在酒店生意遇冷时利润逆势上扬。同时，国外酒店品牌却持续加注中国市场，看中长远潜力，预示着国内酒店转让潮后，将是内外资品牌、新旧运营模式在市场的深度博弈与整合，一线城市五星级酒店格局正步入重塑关键期。
北京五星级酒店出售 南二外环 5万平
面积： 50000.00㎡| 房间数量： 450| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 丰台| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥9.50亿
北京金宝街独栋五星级酒店出售 8.9万平
面积： 89000.00㎡| 房间数量： 450| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥28.00亿
北京东城区五星级酒店出售 王府井 4.4万平
面积： 44000.00㎡| 房间数量： 200| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥18.50亿
北京五星级酒店出售 朝阳区 7万平
面积： 70000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥35.00亿
北京东南三环五星级酒店出售 4.5万平
面积： 45000.00㎡| 房间数量： 430| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 丰台| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
北京北四环亚奥片区五星级酒店出售 9万平
面积： 90000.00㎡| 房间数量： 450| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥36.00亿
北京东三环亮马桥五星级酒店出售 7万平
面积： 70000.00㎡| 房间数量： 600| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥35.00亿
北京五星级酒店出售 丰台区北京南三环3.5万平
面积： 35000.00㎡| 房间数量： 210| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 丰台| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
北京五星级酒店出售 东城区王府井 7.3万平
面积： 73300.00㎡| 房间数量： 695| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥35.00亿
北京五星级酒店出售 海淀区 4.6万平
面积： 46000.00㎡| 房间数量： 344| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 海淀| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
北京海淀五星级酒店出售 4.2万平
面积： 42000.00㎡| 房间数量： 350| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 海淀| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
北京五星级酒店出售 朝阳东三环 11万平
面积： 110000.00㎡| 房间数量： 313| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥22.00亿
北京东城区五星级出售 王府井 9.1万平
面积： 91000.00㎡| 房间数量： 390| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥33.00亿
北京五星级酒店出售 王府井 4.5万平
面积： 45000.00㎡| 房间数量： 200| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥18.80亿
北京朝阳区五星级酒店出售 长安街 6.3万平
面积： 60000.00㎡| 房间数量： 450| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥28.00亿
北京五星级酒店出售 海淀区 3.95万平
面积： 39500.00㎡| 房间数量： 344| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 海淀| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
北京海淀区西四环五星级酒店出售 4万平
面积： 40000.00㎡| 房间数量： 330| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 海淀| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥9.00亿
北京西四环五棵松五星级酒店出售 4万平
面积： 40000.00㎡| 房间数量： 350| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 海淀| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥8.70亿
北京五星级酒店出售 王府井 8.9万平
面积： 89949.00㎡| 房间数量： 390| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥37.00亿
北京亚运村五星级酒店出售 整栋 4.5万平
面积： 45000.00㎡| 房间数量： 355| 酒店类型： 五星级
位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥12.50亿
上海五星级酒店出售 闵行区虹桥 5.3万平
面积： 53793.00㎡| 房间数量： 354| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 闵行| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥15.00亿
上海五星级酒店出售 浦东区 5万平
面积： 50000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
上海五星级酒店出售 陆家嘴浦东 8.1万平
面积： 81000.00㎡| 房间数量： 450| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥45.00亿
上海黄浦区五星级酒店出售 4.8万平
面积： 48000.00㎡| 房间数量： 390| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥24.00亿
上海虹桥五星级酒店出售
面积： 53000.00㎡| 房间数量： 360| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 闵行| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥21.00亿
上海黄浦五星酒店整体出售，上海内环星级酒店资产出售信息
面积： 75000.00㎡| 房间数量： 280| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥15.00亿
上海浦东五星级酒店出售 迪士尼 7.3万平
面积： 73000.00㎡| 房间数量： 400| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥13.00亿
上海黄浦区五星级酒店出售 4.8万平
面积： 48000.00㎡| 房间数量： 400| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥25.00亿
上海浦东迪士尼旁五星级酒店出售 7.4万平
面积： 74000.00㎡| 房间数量： 360| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥12.00亿
上海崇明五星级度假酒店出售 3.8万平
面积： 38000.00㎡| 房间数量： 230| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 崇明| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥7.00亿
上海静安区五星级酒店出售 4万平
面积： 40505.00㎡| 房间数量： 307| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 静安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥11.00亿
上海嘉定区五星级酒店出售 8万平
面积： 80000.00㎡| 房间数量： 350| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 嘉定| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥7.00亿
上海外滩独栋五星级酒店出售
面积： 37000.00㎡| 房间数量： 200| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥22.00亿
上海黄浦外滩五星级酒店出售 3.75万平
面积： 37500.00㎡| 房间数量： 210| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥21.00亿
上海闵行区五星级酒店出售 虹桥机场 5.3万平
面积： 53000.00㎡| 房间数量： 350| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 闵行| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥16.00亿
上海外滩五星级酒店出售 黄浦区 3.7万平
面积： 37000.00㎡| 房间数量： 200| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
上海核心区五星级酒店出售 4.2万平
面积： 42000.00㎡| 房间数量： 320| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥25.00亿
上海五星级酒店出售 黄埔新天地 4.8万平
面积： 48000.00㎡| 房间数量： 307| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 黄浦| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥27.00亿
上海五星级酒店出售 长宁区 3万平
面积： 30000.00㎡| 房间数量： 321| 酒店类型： 五星级
位置： 上海 上海 长宁| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥4.50亿
深圳五星级酒店出售 宝安区 3.3万平
面积： 33153.27㎡| 房间数量： 298| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
深圳五星级酒店出售 福田区 4.2万平
面积： 42874.00㎡| 房间数量： 411| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥22.00亿
深圳五星级酒店出售 福田区 4.2万平
面积： 42874.00㎡| 房间数量： 411| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
深圳五星级酒店出售 宝安国际会展中心 3.3万平
面积： 33153.27㎡| 房间数量： 298| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
深圳福田区五星级酒店出售 5.2万平
面积： 52000.00㎡| 房间数量： 400| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
深圳福田区五星级酒店出售 5.5万平
面积： 55000.00㎡| 房间数量： 400| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥22.00亿
深圳福田五星级酒店出售 5.5万平
面积： 55000.00㎡| 房间数量： 360| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
深圳福田区五星级酒店出售 整栋 4.28万平
面积： 42874.00㎡| 房间数量： 411| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
深圳宝安国际会展五星酒店出售，3.3万平
面积： 33153.27㎡| 房间数量： 298| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
深圳前海华侨城五星级酒店出售 4万平
面积： 40000.00㎡| 房间数量： 353| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥14.00亿
深圳前海五星级酒店物业出售 4万平
面积： 40000.00㎡| 房间数量： 350| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥15.50亿
深圳五星级酒店出售 福田区 5.2万平
面积： 52000.00㎡| 房间数量： 411| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥18.00亿
深圳酒店出售 福田区 独栋 3.1万平
面积： 31000.00㎡| 房间数量： 337| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥12.00亿
深圳龙岗五星级酒店出售，1.5万平
面积： 15100.00㎡| 房间数量： 236| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 龙岗| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥3.77亿
深圳五星级酒店 罗湖区 独栋 5.17万平
面积： 51730.00㎡| 房间数量： 412| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 罗湖| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥29.80亿
深圳五星级酒店产权出售 福田区 3.8万平
面积： 38000.00㎡| 房间数量： 337| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 福田| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥12.00亿
深圳五星级酒店出售 宝安区 独栋 11.5万平
面积： 115000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥32.00亿
深圳宝安中心区五星级酒店出售，4万平
面积： 40000.00㎡| 房间数量： 353| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥15.00亿
深圳宝安国际会展中心五星级酒店出售
面积： 30000.00㎡| 房间数量： 298| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 宝安| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥10.00亿
深圳五星级酒店出售，罗湖区，3万平
面积： 38000.00㎡| 房间数量： 348| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 深圳 罗湖| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥19.00亿
广州五星级酒店出售 海珠区 6.8万平
面积： 68000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 海珠| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥14.50亿
广州天河区五星级酒店出售 8.25万平
面积： 82500.00㎡| 房间数量： 420| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 天河| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥20.00亿
碧桂园全国酒店出售
面积： 88888.00㎡| 房间数量： 888| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 增城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥2.00亿
广州海珠区区五星级酒店出售 13万平
面积： 130000.00㎡| 房间数量： 488| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 海珠| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥17.00亿
广州增城区平温泉度假酒店出售，4.4万平
面积： 44000.00㎡| 房间数量： 246| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 增城| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥3.90亿
广州花都区高星级酒店产权出售
面积： 74600.00㎡| 房间数量： 167| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 花都| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥8.00亿
广州荔湾湖附近独栋酒店出售
面积： 28613.00㎡| 房间数量： 238| 酒店类型： 五星级
位置： 广东 广州 荔湾| 酒店楼层： 独栋
出售报价:¥4.80亿
