2025年一线城市写字楼空置率

以下是 2025 年一线城市写字楼空置率的相关预测：

北京：仲量联行预计 2024 年北京甲级写字楼市场租金继续下降，但降幅收窄，同时部分办公楼项目空置高企，2025-2026 年，随着市场新增供应的放缓，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖，届时空置率将回调，租金水平有望维稳或呈上升趋势

上海：据高力国际预计，至 2025 年末，随着供应量的下降以及市场需求的逐步回暖，上海写字楼租金将开启温和回升通道，空置率有望随之下降

广州：据世邦魏理仕监测，2024 年第三季度广州写字楼市场没有新增供应，全市空置率环比改善 0.4 个百分点，但 2025 年广州市场再次迎来商办物业的供应大年，年供应量将突破 100 万平方米，全部位于琶洲和金融城这两个核心拓展区，预计新区内将有多个总部楼落成，带动相关上下游企业对于新兴商务区的写字楼租赁需求

深圳：据第一太平戴维斯发布的报告，由于未来五年深圳将供应大量写字楼，总面积 800 万㎡，接近现有存量 813 万㎡，若未来五年吸纳量保持不变，预计 2025 年深圳写字楼空置率可能超过 45%