一线城市楼市成交齐创新高，市场复苏信号强劲

财联社 1 月 4 日电，随着楼市成交热度的持续升温，2024 年 12 月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高，这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。

从具体数据来看，北京表现亮眼。据北京市住建委的网签数据，2024 年 12 月份北京二手住宅网签量为 21,556 套，环比增长 15%，同比增长 66%，创下 21 个月来的新高。2024 年全年，北京二手房成交量高达 17.56 万套，相比 2023 年上涨了 13%。

上海的二手房市场同样火爆。根据安居客上海的监测数据，2024 年 12 月份，上海二手房（含商业）网签成交 29,711 套，环比上涨 9.8%，创下了年内单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水平。其中，12 月份的 9 个周末日及 1 个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

广州也跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2024 年 12 月份广州市二手住宅的网签数量为 11,494 宗，机构监测显示，该网签量跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第 5 次突破万套。综合全年数据，2024 年 1-12 月，广州市二手住宅累计网签 110,781 套、1104.38 万平方米，同比分别增长 1.63% 和 1.52%。

深圳楼市在 2024 年也表现出了强劲的复苏势头。据深圳中原研究中心的统计数据，2024 年 12 月份，深圳一手住宅网签数量达到了 6769 套，同比大幅上升 165%，尽管环比有所下滑，但依然为近 47 个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量也创下了近 51 个月的新高，突破了 8000 套大关。从全年数据来看，深圳二手住宅成交近 4 年来首次突破 5 万套，占总成交比重达到 59%，为近 4 年的最高点，二手市场重回市场主导地位。

业内人士分析，2024 年四季度的复苏主要由两方面原因引发。其一是 9 月底中央政治局会议对楼市 “止跌回稳” 目标的强调，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力。2024 年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约 1132 次，频次同比去年增长 28.0%。其中，放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。其二是潜在购买力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易加速需求入场。

展望 2025 年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接 “金三银四” 销售旺季的充分准备。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市 “政策效应吸收好”，随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。58 安居客研究院院长张波则指出，不应小看一线城市复苏的信号作用，其龙头效果将在 2025 年得到显现，有望带动更多城市逐步走向 “止跌回稳”，但也不应夸大其影响，整体市场的全面复苏在 2025 年并非一蹴而就，依然需要更多的政策进行保障。