2025年还能不能投资酒店丨酒店转让平台

2025年酒店投资：押注地段与租金，卷出新机遇？  

指点网酒店转让平台 ｜杨克  

"现在投酒店？疯了吧！"在杭州经营民宿的老王直摇头。他的店2024年入住率跌了15%，"连西湖边的酒店都在降价抢客"。但深圳投资人李薇刚签下南山科技园的物业："这栋楼租金比去年降了20%，周边三甲医院年底通车，不抢就没了。"  

冰火两重天的市场  

2025年的酒店业，正上演魔幻现实。一边是北京、上海核心商圈空置率攀升，三亚高端酒店RevPAR（每间房收入）同比跌了12%；另一边，郑州城发文化美寓开业三个月出租率冲上99%，成都春熙路电竞主题酒店周末房价破千仍爆满。  

"生死线"在物业手里  

"租金超过客房均价的14%必亏！"从业十年的酒店顾问刘峰掰着手指算账：深圳南山60平米客房月租9000元，日均房价至少要428元才能保本。但郑州国企运营的人才公寓，拿地成本仅为市场价1/3，即便月租2000元也有利润空间。  

连锁巨头在下沉市场"扫货"  

锦江、华住等品牌正在县城"收割"。安徽某四线城市，旧招待所改造成的连锁酒店，单房造价从15万压缩到8万。"我们专挑政府旧改项目，租金比省会低60%，客源反而稳定。"某品牌拓展总监透露。  

中高端赛道杀出黑马  

"95后结婚都选星级酒店，谁还去农家乐？"杭州西溪湿地旁的度假酒店，把茶道、汉服体验搬进客房，周末溢价超40%。数据显示，2024年中高端酒店增速领跑行业，每新增3家酒店就有1家定位轻奢。  

资本暗战REITs新蓝海  

保租房REITs发行额已突破200亿，深圳人才安居集团的项目年化收益达5.2%。"这比炒股稳当多了"，私募经理陈昊刚认购了2亿份额，"但得盯着政府补贴政策，别踩雷"。  

站在2025年的十字路口，酒店投资早已不是"有钱就敢投"的生意。卷，或许正是新一轮洗牌的起点。正如行业老兵说的："现在拼的不是谁钱多，是谁更懂租金谈判，更会玩社群运营。"或许，这才是真正的"幸存者游戏"。  （文中受访者均为化名）