2025年一二线城市房价开始涨了？

2025年一二线城市房价回暖信号明确？数据与政策双重支撑市场信心  

房价真的开始涨了？  

国家统计局最新数据显示，2025年1月，70个大中城市中一线城市新房价格环比继续上涨，上海、深圳等城市涨幅明显。而广州、北京等地的二手房业主挂牌价也在普遍上调，市场似乎一扫前几年的阴霾。这是否意味着楼市拐点已至？  

政策托底效应显现  

2024年9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，政策风向的调整为市场注入强心剂。2025年初，31省份地方两会密集表态支持房地产止跌回稳，一线城市率先响应，上海通过放宽购房政策释放改善需求，直接带动成交量回升。有业内人士调侃：“政策工具箱一开，房价想躺平都难。”  

核心城市房价为何领涨？  

经济复苏和人口流动是根本动力。长三角、粤港澳大湾区等区域的高技术产业集聚，吸引大量年轻人口流入。以杭州为例，数字经济产业持续扩张，2025年1月新房成交面积同比增长超40%。一位购房者感叹：“杭州互联网公司扎堆，年薪30万的人多了，房价能不涨吗？”  

二手房市场暗流涌动  

数据显示，2025年1月全国30个重点城市新房成交面积同比激增33%，广州、深圳等城市二手房带看量翻倍。上海某中介透露：“学区房业主一周内三次调价，总价涨了50万。”市场情绪从“观望”转向“焦虑”，部分购房者甚至担心“现在不买，半年白干”。  

分化仍是关键词  

并非所有城市都沾光。麟评居住大数据研究院报告指出，弱二线及三四线城市因库存压力大，房价仍缺乏上涨动力。例如，某中部省会城市新房均价同比下跌7%，开发商直言：“降价也卖不动，投资客早跑光了。”而成都、武汉等强二线城市凭借产业升级，房价稳中有升。  

专家：理性看待“小阳春”  

经济学家黄奇帆预测，2025年将是楼市企稳起点，但“暴涨时代已终结”。DeepSeek分析认为，一线城市核心地段年涨幅或控制在5%以内，投机性购房风险仍高。有网友犀利评论：“工资涨5%比房价涨5%难多了，普通人还是抄不动底。”  

未来走向如何？  

政策与市场的博弈将持续。国家发改委明确“推动房地产止跌回稳”，但房产税试点、土地供应调整等长效机制仍在酝酿。购房者面临两难：现在入手怕站岗，继续观望怕踏空。或许正如业内人士所言：“房子终究是住的，2025年的回暖，不过是挤掉泡沫后的价值回归。”  

（完）  

注：本文数据及观点综合自等公开报道。