"互联网+"破局酒店转让市场

"互联网+"破局酒店转让市场，深圳酒店物业专业纪经人代宝杰

“没有专业平台，在分类信息网站发布信息根本接不到几个电话。”这是2020年之前酒店物业经纪人代宝杰的日常。但谁能想到，去年竟靠撮合酒店交易狂揽200万佣金，还带着锦旗冲进了国内最大酒店转让平台指点网的总部？  

从货拉拉BD到“酒店猎手”  

代宝杰的故事，像极了深圳版的“狂飙”。2013年退伍后，做过货拉拉BD、卖过二手房，直到2020年一脚踩进酒店转让行业。“那时候市场乱得很！假信息满天飞，业主和买家互相防贼。”

转机出现在2020年。代宝杰发现有个叫“指点网”的平台正在悄悄崛起——不收佣金、自由交易、信息透明。他试着把手里酒店转让信息挂上去：深圳一家中端酒店，挂牌半年从380万降到220万，愣是无人问津。没想到通过指点网平台3天就来了5拨人看房，两周后以153万成交。  

50万酒店行业注册用户，月活突破30万  

如今的指点网，早已不是当初那个小网站。光酒店行业注册用户超50万，月活突破30万。 指点网平台数据显示，2025年一季度，全国酒店转让挂牌量同比激增200%，可成交周期反而拉长40%。杭州业主李女士的精品酒店，由于转让费过高，挂牌三个月连个还价的都没有，最后狠心降价15%，才在指点网上找到投资人。“现在买家都在等，等租金跌，等装修成本降，等别人先割肉。”她苦笑道。  

锦旗背后的行业真相

近日，代宝杰把写着“酒店流通北斗，助成交之神器”的锦旗送到指点网时，因他3月刚刚通过指点网撮合了投资人租赁深圳8000平米酒店物业。

数据佐证了这句话。当前酒店转让市场三大“死结”——租金居高不下、物业硬伤难改、买家疯狂杀价——正把越来越多业主逼向绝路。成都某酒店半年调价6次，从380万砍到220万仍无人接手；西安老牌酒店主动曝光暗房改造预算，才把成交周期从90天压到30天。  

酒店行业现在不是拼谁跑得快，而是拼谁看得清。

市场越冷，北斗越亮。