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经历连续两年收入低迷、支出缩减后，2025年被视为全球商业地产复苏转折点。这一结论源于1月9日德勤发布的《2025年商业地产行业展望：迎接发展拐点，把握时代机遇》报告。此次调研范围广，涵盖13个国家，对象超880位大型房地产公司和投资公司的首席执行官及其直接下属。数据显示，业界对前景预期正积极转变，这无疑为行业注入一剂强心针。难道这不是商业地产复苏的积极信号吗？
去年，六成受访者预计收入将进一步下降，行业弥漫着悲观情绪。今年，情况大不一样，88%的全球受访者预测收入将上升。这种变化太显著了！乐观情绪重燃，增加预算的预期也随之而来。2024年近四成受访者计划削减开支，而2025年仅有7%的受访者打算进一步削减。这一升一降，充分体现出行业信心的恢复。大家都期待着商业地产能在今年迎来真正的复苏，不是吗？
全球商业地产复苏之路，并非一帆风顺，宏观经济因素带来诸多挑战。利率上调，增加了企业融资成本，不少开发商压力倍增。税收政策变化也不容小觑，从第十四位跃居第三位，全球最低税规则影响显现。资本成本同样升至第四，原本低利率承销的商业抵押贷款到期，再融资成难题。贷款到期高峰规模超预期，亚太地区就有大量未偿优先债务到期，资金缺口大。这些因素相互交织，给商业地产复苏蒙上一层阴影，如何应对成当务之急。
生成式人工智能等新兴技术，给商业地产带来全新机遇与挑战。一方面，带来新的发展方向，比如数字地产因人工智能应用增加，受投资者青睐。专业数据中心需求上升，为商业地产开辟新赛道。另一方面，也迫使行业变革。传统商业地产模式面临冲击，若不紧跟技术潮流，易被市场淘汰。开发商需思考如何将新兴技术融入项目，提升竞争力。这既是挑战，也是推动行业创新升级的契机，商业地产能否抓住？
租户对商业空间的需求偏好变化，深刻影响着商业地产。如今，租户对商业空间使用方式和地点偏好有了改变。对空间灵活性、功能性要求更高，传统布局难以满足。地点上，更倾向交通便利、配套完善区域。这使得一些老旧商业地产面临空置风险，而符合新需求的项目则更受欢迎。商业地产商不得不根据这些变化调整策略，从规划设计到选址，都要以租户新偏好为导向，不然怎能吸引租户？
全球房地产业主和投资者，在细分市场上有了新宠。工业和制造业地产拔得头筹，为啥呢？当下对供应链韧性和本地化制造需求大增，这一领域自然备受关注。数字地产也不逊色，虽微跌至第二位，但人工智能应用越来越多，投资者对专业数据中心兴趣浓厚，数字地产前景一片光明。物流业也在前五之列，多户住宅和酒店地产大幅攀升。从地区看，亚太受访者看重工业和制造业地产，欧洲受访者则倾向数字地产。这些热门细分领域，正成为商业地产的新增长点，谁能抢先布局，说不定就能在市场中脱颖而出。
与热门细分领域相比，写字楼市场就没那么乐观了。受访者对写字楼市场的乐观情绪最低，这是为啥？交易活动改善预期低，买家和卖家都比较谨慎，市场活跃度不够。空置率上升，很多写字楼租不出去，这让业主头疼不已。借贷成本增加，开发商融资困难，后续建设和运营都受影响。这些因素叠加，让写字楼市场压力重重。在商业地产整体复苏的大背景下，写字楼市场想要走出困境，恐怕还得下一番苦功夫，找到独特的发展路径。
房地产领导者们可得注意了，别再一门心思盲目追求“抄底”啦！市场虽有复苏迹象，但远没到能随意捡漏的时候。要是只盯着眼前所谓的低价，而不考虑长远发展，很可能陷入泥潭。如今的市场复杂多变，各种不确定因素太多。与其冒险在低价资产上豪赌，不如把目光放长远，多关注那些高增长的细分市场。像前面提到的工业和制造业地产、数字地产等热门领域，发展潜力大，未来前景广阔。只有选对方向，才能在市场中站稳脚跟，实现可持续发展。不然，盲目抄底，最后砸在手里，后悔都来不及，不是吗？
投资商业地产，还得紧跟潮流，关注新兴方向。智能环保设施就是一大热门。现在大家都注重环保，对建筑的智能化、绿色化要求越来越高。带有智能管理系统、高效节能设备的商业地产项目，不仅能降低运营成本，还更受租户和投资者欢迎。这可是未来的发展趋势，不跟上可不行。还有国内资产，也值得关注。随着国内经济的发展，国内市场的潜力不断释放。投资国内优质商业地产项目，说不定能收获意想不到的回报。这些新方向充满机遇，商业地产投资者们，可别错过这难得的机会，赶紧行动起来吧！
（本文信息来源商业地产交易平台指点网整理发布，部分案例援引自上市公司公告及行业研报）
