北京“湾里”商业综合体即将开业

来源：商业地产交易平台指点网

环球影城旁边又要多一个打卡地？没错！今年下半年，北京城市副中心即将迎来一座“巨无霸”商业娱乐综合体——“湾里”。它不仅是北京最大的奥特莱斯，还融合了酒店、小镇、游乐等多种业态，号称要打造京津冀的“微度假天堂”。到底有多厉害？咱们一起看看！

开业时间定了！下半年见  

盼了这么久，“湾里”终于要来了！根据最新消息，项目主体结构已经全部完工，现在正忙着装修和安装设备，预计今年下半年就能开门迎客。春节后工地全面复工，工人、材料、机械全到位，进度条直接拉满。有网友调侃：“这速度，比双十一快递还快！”

位置绝了！三轨交汇，一脚油门到河北  

“湾里”建在哪儿？通州区文景街道，紧挨着环球影城，和它只隔一条街。更牛的是，这里有三条地铁线交汇——1号线、7号线和未来的S6线，坐地铁直达两大机场。开车到河北廊坊市中心只要35公里，到天津也就110公里左右。京津冀的朋友们周末想逛吃？一脚油门的事儿！

三大板块，玩到不想回家  

“湾里”到底有啥？简单说，三个关键词：买、住、玩。  

1. 王府井奥莱：北京最大奥特莱斯，500多个国内外品牌扎堆入驻，60%以上的品牌是首次进副中心。奢侈品、美妆、潮牌全都有，关键还能享受折扣价！穹顶设计更是一绝——30多米高的玻璃天幕上，水幕缓缓流下，边逛边看“室内瀑布”，这购物体验绝了。  

2. 汀云小镇：建在地铁车辆段上的“空中小镇”，主打“站城融合”。这里有北京首家国家地理探索中心、法国小王子主题乐园，还有Livehouse、滑板公园、汤泉中心……白天遛娃，晚上蹦迪，24小时不重样。  

3. 诺岚酒店：300多间高端客房，无边泳池、全景落地窗，躺在床上就能看环球影城的灯光秀。网友：“这酒店，怕是比乐园门票还难抢！”  

日均6万人？它能接住环球影城的流量吗？  

环球影城去年接待游客超1600万人次，溢出效应肉眼可见。“湾里”就冲着这股流量来的！官方预测，开业后日均客流量能达到4万到6万人次。为了吸引游客，项目还搞了不少“小心机”：国际美妆旗舰店、沉浸式艺术展、亲子互动乐园……甚至计划联动北京艺术中心、大运河博物馆搞跨界活动。有人担心：“这么多业态，会不会变成‘人挤人’？”项目负责人倒很自信：“我们要的就是人气，越热闹越有消费活力！”

副中心商业大战，谁会是赢家？  

今年副中心可不止“湾里”一个项目。阳光彩虹湾水世界、莲花汇等5家新商业体都扎堆开业，竞争激烈。不过“湾里”优势明显——背靠环球影城、交通便利、业态齐全。再加上2026年海昌海洋公园、顶点公园陆续开业，这一片真要变成“文旅宇宙中心”了。有专家提醒：“光靠规模不够，得抓住年轻人的兴趣，比如网红打卡、限时快闪，才能长久火下去。”  

北京商业的新想象  

从老牌商场升级到超级综合体，北京商业正在疯狂“内卷”。“湾里”能否成为下一个爆款？答案就在下半年。但无论如何，它对京津冀消费的拉动、对副中心发展的助力，已经让人充满期待。话说回来，这样的综合体，你会去打卡吗？

（本文信息来源商业地产交易平台指点网整理发布，部分案例援引自上市公司公告及行业研报）