中国房地产市场呈现出止跌回稳积极势头

近期，中国房地产市场传来积极信号，在一系列政策措施的有力推动下，市场呈现出止跌回稳的良好态势。

自今年 9 月底以来，从中央到地方的一系列增量政策密集出台，为房地产市场注入了暖意. 据住建部房地产市场监测系统数据显示，10 月、11 月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现了同比环比双增长，且一线城市发挥了强劲的带动作用，引领二三线城市的商品房成交也呈现上升趋势。

从重点城市的表现来看，市场回暖趋势明显。11 月份，北京市二手住宅网签量达到 18763 套，环比增长 8%；上海二手房成交总套数超 27000 套，创下今年二手房成交量的最高纪录；广州一手住宅网签面积超过 90 万平方米，同比增长 53.2%；深圳更是表现突出，预售新房成交 8734 套，同比增长 158.9%，二手房录得 8770 套，同比增长 103.7%，创下近 46 个月以来的交易量新高. 此外，南京、成都等城市的房地产市场也呈现出积极变化，南京商品住宅认购面积环比增长 10.2%，成都全市商品房成交 11401 套，环比上涨 56.8%，二手房成交 26219 套，环比上涨 32.4%。

房价方面也出现了回稳迹象。国家统计局数据显示，10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加 4 个，二手住宅价格环比上涨的城市比上月增加 8 个，其中一线城市二手住宅价格环比由降转涨. 同时，市场预期也在不断改善，10 月份房地产业商务活动指数比上月回升 2.5 个百分点，市场预期指数回升 1.8 个百分点，显示房地产景气水平有所提升，市场预期出现好转. 对 70 个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查也表明，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在 9 月份提升的基础上又有了进一步提高。

政策的有力支持是房地产市场止跌回稳的关键因素。今年以来，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，政策力度持续加大. 4 月 30 日，中共中央政治局会议强调压实各方责任，做好保交房工作；9 月 26 日，中共中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，并要求完善相关政策，推动构建房地产发展新模式. 住建部会同多部门打出一套 “组合拳”，包含四个取消、四个降低、两个增加等措施，如取消限购、限售、限价及普通住宅和非普通住宅标准，降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率以及 “卖旧买新” 换购住房的税费负担，通过货币化安置等方式新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，年底前将 “白名单” 项目的信贷规模增加到 4 万亿元等。

保交房工作的扎实推进也为市场稳定奠定了坚实基础。截至 11 月底，全国保交房攻坚战已交付住房 324 万套，全国 “白名单” 项目贷款审批通过金额已达到 3.6 万亿元，给购房者吃下了定心丸，有效改善了市场预期. 以山东德州为例，作为全国保交房重点城市之一，已有 83 个项目列入了 “白名单”，全市保交房进度已超过 89%。

此外，住房发展正在从 “有没有” 向 “好不好” 转变，不少城市积极出台建筑新规，推进好房子建设. 比如成都新修订的《城市规划管理技术规定》，明确住宅层高不应低于 3 米，阳台等半开敞空间占比由 15% 提升至 20% 等，开发商也积极响应，户型设计迭代升级速度加快，消费者的居住品质得到了显著提高。

对于未来房地产市场的发展，业内人士也充满期待。中指研究院政策研究总监陈文静预计，下阶段楼市政策有望围绕优化供给和促进需求持续加力，进一步推动房地产止跌回稳. 58 安居客研究院院长张波则表示，要关注止跌回稳的龙头带动作用，预计后续政策会持续跟进，以推动一二线城市持续回暖，并在明年呈现出龙头带动的趋势。

中国房地产市场在政策的有力扶持下，已经展现出止跌回稳的积极势头，市场信心得到有效提振，未来随着各项政策效能的进一步释放以及相关工作的持续推进，房地产市场有望继续保持稳定健康发展，为经济增长和社会稳定做出积极贡献。