临近年底,酒店转让市场呈现出一片繁忙景象,众多酒店纷纷挂牌转让或寻求合作,这一现象引发了市场的广泛关注,也让不少投资人的心情变得复杂起来。
据指点网酒店转让平台信息显示,近期各地酒店转让信息不断涌现。从北海涠洲岛的酒店招募股东,到南京、西安、海口、兰州、郑州、无锡、南通、苏州、贵阳、佛山、成都等多地的酒店转让或出租,涵盖了不同规模、不同档次和不同经营状态的各类酒店。
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对于这一现象,资深旅游业分析人士、高级经济师赵焕焱认为,此前中国酒店市场客房供应量较大,部分地区的客房供应数量增加大于消费需求增加,导致一些酒店项目、酒店管理公司业绩下滑,这是酒店转让的重要原因之一.。如洲际 2024 年上半年中国市场每间可供房收入同比下降 2.6%、其中二季度下降 7.0%;万豪 2024 年二季度中国市场每间可供房收入同比下降 4.2%;雅高 2024 年二季度亚太区每间可供房收入同比下降 12%,平均出租率同比下降 7%,可见一批高端酒店和度假村经营压力非常大。
此外,业主投资方的资金情况也是导致酒店转让的关键因素。部分酒店因业主债务问题需套现,如北京索菲特大酒店,因产权方天府融德酒店(北京)有限公司建国门分公司面临债务问题,被摆上交易货架.。还有的因背后公司破产清算,如重庆北碚 “悦榕庄”,其母公司重庆柏椿实业公司因拖欠工程款被申请破产重整,名下资产被迫公开法拍。
面对如此多的酒店转让信息,投资人的心态各异。一方面,部分投资人可能会感到担忧和犹豫。酒店市场的波动以及众多酒店的转让,可能暗示着市场竞争的加剧和经营风险的上升。尤其是在当前经济形势下,投资决策需要更加谨慎,对于酒店的未来盈利能力和市场前景需要进行更为深入的评估。然而,另一方面,也有投资人看到了潜在的机会。后疫情时代,酒店行业实际上也出现了反弹,对于拥有稳定充足现金流的企业来说,运营状态良好的酒店属于保值增值的资产,此时不失为 “买入” 的好时机.。从各酒店资产拍卖平台的交易量来看,投资人出手较为谨慎,但一线城市及热门旅游城市的交易热度依然较高,如 2023 年 11 月,长三角城市群的成交金额居首位,其次为珠三角、成渝地区,12 月完成的交易主要集中在上海、天津等一线城市。
年底的酒店转让潮是市场多种因素综合作用的结果。对于投资人来说,既需要谨慎对待其中的风险,也需要敏锐地捕捉潜在的投资机会,在充分调研和评估的基础上,做出理性的投资决策。
北海涠洲岛酒店招募股东
升级类型: 吸纳新股东| 经营面积: 17000㎡
酒店类型: 商业酒店型| 酒店状态: 装修中
物业产权: 租赁物业| 位置: 广西 北海 海城
南京酒店无转让费出租
面积: 11000㎡| 房间数量: 180 间
酒店类型: 中端酒店
位置: 江苏 南京 江宁| 酒店楼层: 独栋
月租金: ¥40万| 无转让费
西安酒店转让
面积: 4900㎡| 房间数量: 113 间
酒店类型: 中端酒店
位置: 陕西 西安 未央| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥20万| 转让费: ¥780万
海口四星级酒店转让
面积: 21000㎡| 房间数量: 241 间
酒店类型: 四星级
位置: 海南 海口 龙华| 酒店楼层: 独栋
月租金: ¥67.20万| 转让费: 面议
兰州酒店转让或合作
面积: 15000㎡| 房间数量: 102 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 甘肃 兰州 皋兰| 酒店楼层: 独栋
月租金: ¥8.50万| 转让费: 面议
郑州酒店转让
面积: 3200㎡| 房间数量: 64 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 河南 郑州 郑东| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥10.80万| 转让费: ¥60万
无锡酒店无转让费出租
面积: 5500㎡| 房间数量: 100 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 江苏 无锡 滨湖| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥16.70万| 无转让费
无锡酒店无转让费对外承包
面积: 6000㎡| 房间数量: 100 间
酒店类型: 中端酒店
位置: 江苏 无锡 新吴| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥16.60万|无转让费
南通酒店无转让费出租
面积: 7000㎡| 房间数量: 120 间
酒店类型: 公寓
位置: 江苏 南通 崇川| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥8.75万| 无转让费
苏州酒店转让
面积: 1400㎡| 房间数量: 38 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 江苏 苏州 工业园| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥5.40万| 转让费: ¥100万
贵阳酒店转让
面积: 1500㎡| 房间数量: 44 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 贵州 贵阳 清镇| 酒店楼层: 连层
月租金: ¥3万| 转让费: ¥25万
佛山酒店无转让费出租
面积: 5153㎡| 房间数量: 132 间
酒店类型: 经济酒店
位置: 广东 佛山 禅城| 酒店楼层: 独栋
月租金: ¥9万| 无转让费
成都酒店无转让费出租
面积: 16500㎡| 房间数量: 140 间
酒店类型: 高端未评星
位置: 四川 成都 双流| 酒店楼层: 独栋
月租金: ¥29万| 无转让费